记者 王珍

国家统计局周二公布的70大中城市房价数据显示
，3月
，新房价格环比上涨的城市有11个
，较上月增加3个；二手房价格环比上涨的城市只有1个
，较上月减少1个
。

分析师指出
，房价下降的根本原因是当前就业预期和收入状况并未有明显改善
，导致需求较为低迷
。此外
，还有供给增多、开发商优惠促销等因素影响
。

根据分析师的测算
，3月
，全国70大中城市新房价格环比下跌0.3%
，连续10个月下跌
，跌幅比上月收窄0.1个百分点；二手房价格指数环比下跌0.5%
，连续12个月下跌
，跌幅比上月收窄0.1个百分点
。

中原地产首席分析师张大伟对界面新闻表示
，今年春节前后各种利好政策频出
，令季节性需求集中释放
，3月楼市成交量有所好转
，但大部分市场依然是“以价换量”
。不过
，随着政策不断落地生效
，市场跌幅在逐渐收窄
，这在一线城市表现较为明显
。3月
，一线城市二手房价格指数环比下降0.7%
，比上月收窄0.1个百分点
，跌幅连续四个月收窄
。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%
，降幅均比上月收窄0.1个百分点
。

根据中指研究院的统计
，春节后至3月末
，重点城市二手住宅成交套数连续六周环比增长
，3月
，北京、上海、深圳二手房成交量均创下2023年4月以来最高水平
。4月上半月
，重点城市二手房周均成交量与3月周均基本持平
，市场保持活跃
。

从价格看
，一线城市二手房价格环比跌幅依然大于二、三线城市
。对此
，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为
，这主要是因为一线城市以年轻人为代表的新市民的购买力较弱
，导致一线城市二手房价格下调幅度更大以迎合需求
。

3月
，70大中城市中
，仅有福州一座城市二手房价格环比上涨
，涨幅为0.1%
。价格下降最多的是长沙
，环比下降1.1%
，广州、深圳均下降1.0%
，并列跌幅榜第二位
。

新房方面
，3月价格环比上涨城市有11个
，分别是西安、长沙、贵阳、石家庄、杭州、长春、上海、合肥、成都、吉林、三亚
，涨幅从0.1%至0.5%不等
。

58安居客研究院院长张波对界面新闻指出
，新房价格下行和市场供应增多有一定的关系
，从安居客监测的数据来看
，3月份重点65城新房新开盘数量环比大涨155%
，其中一线城市环比涨幅接近350%
。为加快消化库存
，房企加大优惠促销力度
，也在一定程度上拉低了房价水平
。

分析师表示
，预计二季度楼市情绪依旧相对偏弱
，需要监管部门、各地政府出台进一步的措施来提振需求
。

今年以来
，房地产政策支持力度进一步加大
。诸葛数据研究中心不完全统计发现
，截至4月8日
，今年迄今已有160余城出台楼市支持政策276次
。政策涉及加大公积金贷款支持力度、下调房贷利率、阶段性取消房贷利率下限、放松限购、推行住房“以旧换新”等等
。

“以旧换新”是地方政府提高楼市活跃度的一个“大招”
。据中指研究院统计
，2023年以来
，已有超过30个城市表态支持住房“以旧换新”
，操作手法主要是两种
，一是地方国资收购二手住房
，促成群众购买改善性新建商品住房；二是政府发布鼓励性政策
，让群众通过市场交易实现“以旧换新”
。

分析师指出
，相对于庞大的存量房源
，“以旧换新”是小众行为
，对提振市场需求的效果可能有限
。在供求关系发生重大变化的形势下
，关键还是要通过供给侧改革
，即加快发展模式转型
，来促进房地产市场平稳发展
。

“未来配售型保障性住房、城中村改造、城市更新、新型城镇化公共服务均等化等
，将是给市场带来新鲜血液的关键
。”李宇嘉说
。

网友看法

1、网友冷风118
：
月跌幅达不到百分之3就不要嚎叫