3月26日
，一份名为深圳市规划和自然资源局关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》的文件截图在网上流传
，通知显示
，经2024年第2次局长办公会议、2024年第4次局党组会议审议通过
，并报请市司法局审查
，《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》（深规土 [2010] 668号）已废止
。

对此
，深圳市规划和自然资源局相关工作人员表示
，文件属实
。但该工作人员未对此次政策变动做进一步解释
。

业内认为
，此举意味着“90/70政策”将退出深圳房地产市场
。

深圳中原地产解读指出
，所谓“90/70政策”政策
，源于2006年住建部发布的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》
。文件明确
，自2006年6月1日起
，各城市（包括县城）年度（从6月1日起计算）新审批、新开工的商品住房总面积中
，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重
，必须达到70%以上
。深圳也在当年出台相关细则
。

2010年
，深圳针对城市更新项目加入了“90/70”限制
。根据《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》（深规土 [2010] 668号）
，新出让住宅用地
，按“90/70”控制户型比例；对于城市更新项目
，在现状住宅建筑面积的基础上
，新增的住宅按“90/70”控制户型比例
，同时允许以更新单元为单位进行内部平衡
。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出
，3月22日
，国务院常务会议明确要进一步优化房地产政策
，系统谋划相关支持政策
，深圳此次的政策或是对国常会指示的落实
。

李宇嘉提到
，上海已经调整“90/70”政策
，深圳在取消“90/70政策”上此前也已做出尝试
，2023年深圳湾超级总部基地的住宅地块以及同年出让的龙华观澜街道A925-1146宗地等
，在户型面积上并未做出限制
。

李宇嘉认为
，按照“保障+市场”的供给新体系
，未来刚需家庭购房主要通过配售型保障性住房解决
，商品住房主要解决改善型住房需求
。因此
，商品房市场继续执行“90/70”的必要性下降了
。同时
，在存量房市场规模足够大的情况下
，“90/70”执行多年
，有充足的中小户型房源可供选择
，而且这些房源多数在中心区
，有学位和交通优势
，总价可控
，单价较低
，新增住宅供地继续执行“90/70”
，无法匹配高地价下新房市场的需求
。

对于后续的市场影响
，李宇嘉认为
，一是供给适应需求
，减少低效新房房源供应
，加快房源去化
，使得单位用地上房源价值更大
，提振开发商拿地的积极性
。二是提升房屋的品质
，使得部分地块可以打造针对高收入人群的高品质住宅
。三是真正实现“保障+市场”的供应体系
，刚需转向二手房和配售型保障性住房
，新房市场主要面向改善型需求
。

网友看法

1、网友不懂科技的笨笨熊
：
赶紧放开限制
，让能买的想买的应买尽买
。