一周前
，香港宣布楼市全面“撤辣”
。简单来说
，非香港居民在港买房
，此前要交共计15%的各类印花税
，被称为“辣招”
，除此之外
，还有涉及二套、出售时间等限制措施
，现在都全面取消
。

这背后
，是过去两年
，香港劳动力流失14万的时代背景
。为打开局面
，港府先后放宽优才计划、开通高才计划
，吸引内地精英赴港……这种种举措
，都为香港楼市如今的狂热埋下了伏笔
。

“撤辣”带来的税费显著降低
，极大地刺激了香港楼市
。以至于
，时隔半年
，香港再次出现了“日光盘”
。在众多抢房的人里
，不少都是内地买房客
，他们中
，有人连夜买机票赴港
，有人豪掷上千万扫房
，有人为了子女教育仓促上车
，还有人仍在来港的路上……

文 | 李清扬

编辑 | 易方兴

运营 | 圈圈

“地球人都可以来香港买房”

不到四天的时间
，没有经过任何推广
，仅仅靠着朋友圈的流量
，钟思旻刚建的“香港地产交流群”就被加爆了
。

香港楼市的突然爆火
，始于一周前的一项举措
。2月28日
，香港宣布取消实行14年的楼市“辣招”
。这意味着
，所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税
。钟思旻在朋友圈转发这条新闻时配文
，“地球人都可以来香港买房”
。

“撤辣”当天
，钟思旻在向所在房产公司的经理报告
，“要从兼职转为全职
，正式去公司上班”
。在香港
，做房产中介需要持证上岗
，钟思旻是在疫情期间考下的从业资格证
，之前一直作为兼职副业
，“撤辣”之后
，有意向看房的人源源不断
，她决定大干一场
。

一时间
，仿佛所有对楼市的信心都汇聚到了香港
。根据中原地产统计
，短短2月28日到3月3日五天时间
，香港一手市场共录得近590宗成交——这一数据是整个二月成交量的两倍多
。

如果只单独看“撤辣”后的首个周末的数据
，更多达约452宗
，与上周同期相比的24宗猛增了近18倍
。据香港媒体报道
，“撤辣”后的一周
，有内地投资客斥资2000万横扫4个楼盘
，平均每天的成交量达110宗
。

在香港
，人们对于上一个“日光盘”的记忆
，还停留在去年8月份
。那是长实集团油塘的“亲海駅II ”楼盘
。相距半年
，香港的这两套“日光盘”有着相似的特点——超小户型（有20平方米的单间）、超低价格（不到300万一套）、交通方便、升值潜力大
。

▲ 在狮子山俯瞰香港全景
。图 / 视觉中国

这一场景似曾相识
。香港媒体报道
，“不少大买家一次性购入十套、八套
，赌的就是未来”
，而在“撤辣”之后
，涌入香港买房的内地人更多了
。以“长沙湾Belgravia Place”为例
，当天十年开盘
，售楼处外
，早上九点不到就有大量买家排起长龙
。开盘后
，在4小时内
，138套房子全部售空
。

这种对于购房的热情
，甚至已经到了狂热的程度
。香港文汇网报道
，有人专门趁着周末坐高铁来香港
，以千万购入油塘亲海駅海景3房；还有内地炒房团组团前来香港
，斥资近1亿元杀入香港楼市；不光买的是高性价比的项目
，就连“尚·珒溋”这样的高端项目
，内地买家买起来下手也是相当迅速
，有内地人“撤辣”当天就买下一套
。

相比之前
，对于内地买家或公司买家
，在撤销辣招之前
，需要缴付楼价共15%的买家印花税和新住宅印花税
，“撤辣”后
，相当于约九折购房
。

在钟思旻看来
，源源不断地加群需求
，也印证了她的猜想
。当200人的群迅速满人之后
，不断有人来私信加她
，想让她拉入群
。3号早晨
，她又新建了二群
，到了晚上九点之前
，又涌进来100多人
。

她自己也开始忙碌了起来
，好迎接这“泼天的富贵”
。3号下午
，钟思旻有位同事敲定了一笔订单
，看房者是一家四口
，当场交了10万元定金
。问询的人络绎不绝
，同事们大多不在办公室
，奔波在各个看楼处的现场
。

谁在抢房
？

钟思旻的群最早创办于半年前
，最初的目的本是给新获批香港身份的人找工作提供“考牌”咨询服务
。内地人通过高才和优秀人才计划获得香港身份之后
，需要续签满7年才能转为香港永久居民
，这7年里
，需要申请者有一份在港工作
，而找工作需要持牌
，“我教他们怎么考
，他们把身边有意向移民的圈子给我
，一举两得
。”

“撤辣”之后
，群内关于房子的讨论突然增多
，很大部分是去年取得了香港身份证的新居民
。房子
，成为他们不约而同关心的话题
。

这也帮助了钟思旻
。因为当她说要转为全职卖房时
，经理最初并不乐意
。当下市场火热
，持有上岗牌照曾中途转行的人陆续回流
，没有全职做过的钟思旻
，并不具备竞争力
。

但是
，当听说钟思旻自身在创业做香港身份申请
，经理的态度立竿见影地变化了
，“这个资源正好是他要的”
。对方马上说
：
“那你来
。”

而种种迹象表明
，这一波“撤辣”背后
，嗅到财富机会
，最先出手的人之中
，有不少都是抱着投资的目的
。

在介绍房产资源前
，钟思旻通常首先会问
：
“你的预估价是多少
？”因为
，在香港
，几百万到几千万的房子都有
，不同的房子对应不同的人群
，象征不同的地位
，也代表着不同的需求
。

而以投资为目的的买房
，通常有几个显著特点
：
第一是行动快
，第二是小成本大量购买
，第三是成交迅速
。一名在香港干了十年的房地产中介透露
，当天工作日
，他们同事的看房量暴涨了六倍
，还有人一口气买下了12套新房
，尤其是周末
，已经有5组客户订了来香港的机票看房
。

在香港已经买了三套房子的刘竟
，对于香港楼市也有自己的看法
。在这波“撤辣”里
，他准备以小换大
，把自住的600尺（约60平方米）换成1000尺（约100平方米）
。目前
，他已经开始在香港的二手房App上开始看房了
。

不过相比别人
，他并不着急
。他已经买下的三套房子
，两套是给父母和自己小家自住
，剩一套用来出租
。在他看来
，现在能立刻签单的都是投资客
。而香港楼市的重新火热
，这只是个开始
，因为在投资者之后
，那些为孩子教育而来的新移民
，“肯定要先选好学校
，再定下住在哪里
，不会这么快入手的”
。所以
，只要政策力度依然不变
，他会持续看好香港楼市
。

信心和狂热混杂在一起
，让更多的人裹挟其中
。2014年来到香港的Joyce
，在“撤辣”当天收到居住在杭州的妹妹的消息
，火急火燎地询问“什么情况”
。一个500人的群
，在五分钟之内满员
，“都在讨论来香港炒房买房的事”
。

近一周
，Joyce的保险客户纷纷向她询问买房的事
。身份规划和买房成为时兴的话题
，她与身份中介和房产机构都开启了合作
。

如今
，房产中介成了炙手可热的职业
。这不仅因为
，房产寄托着中产们升值的愿望
，孩子未来的依靠
，还有很重要的一点——为顺利在七年后拿到香港永居
，需要有一份居住证明
。如此一来
，买下房子不仅可以租出去回收租金
，还有利于获得身份
，一举两得
。

如今
，钟思旻距离转成永居还有1年
，也计划在这波“撤辣”之后挑选心仪的房子
。

六年前
，她也是为了孩子的未来来到香港
。她的小女儿在香港出生
，本身就有香港身份
，为了让大儿子也享受到香港的教育福利
，夫妻俩本计划由拥有博士学历的丈夫申请优才
，带领全家移居
，没想到那一年通过率很低
，丈夫落选了
。钟思旻毅然决定自己赴港读研
，成为中年留学的父母团一员
，为孩子搏出一条少些竞争的新道路
。

她在香港读MBA时认识的人
，多数有着和她有着相似的轨迹
，都是“在国内的房产中获利的人”
。当年几十万入手的房子
，乘着时代的风口涨到几百万
，房子成为财富增值的信仰
。

这波人手里捏着富余的钱
，到处投资
，去过东莞
，到过惠州
，东莞最贵的片区松山湖
，钟思旻在那里也买了一套房子
。现在
，对于这波人来说
，能有在香港抄底的机会
，不仅有利于孩子
，“对于资产配置来说也是件好事”
。

换句话说
，无论是投资客
，还是通过优才和高才计划来到香港
，送孩子到香港上学的家庭
，本身就是中产以上的精英
，具备相当的经济实力
。而这些人
，正是这波涌入香港的买房人中的主力
。

某种意义上
，有能力在这个时代滚起财富雪球的群体
，也正是他们
。

▲ 香港
，国际金融中心
。图 / 视觉中国

房价与代价

就在刚过去的2023年
，香港房产还是截然不同的光景
。钟思旻没有把它作为全职做的原因正在于此
，“一年卖不到一套
。”

经过三年疫情
，加之当时30%印花税的辣招悬顶
，香港房市持续走低
。香港特区政府财政司司长陈茂波表示
，2023年
，香港楼价全年下跌7%
，交投量缩减5%至约4.3万宗的低水平
。

一方面
，新房卖不出去
，另一方面
，二手房和租房盘提成稀少
，“500万拿5万
，地产公司扣掉之后
，营业员手里能有多少
？”钟思旻评价
，“不如去餐厅端盘子
。”

不过客观来看
，香港的房价其实已经很高了
，高到已经让许多香港本地人感受到了压力
。

钟思旻告诉每日人物
，由于地少人多
，哪怕是在郊区
，一套60平方米的小三房
，价格也能到达500万
。若在市中心
，相同的面积
，价格能翻三倍
。

而与高昂的房价相对的
，是香港极高的租售比
。钟思旻给一位顾客算过一笔账
：
“一套500万的房子
，定金交三成
，150万
，贷款30年
，月供16000港币
，而房子出租
，是可以租16000的
。”这意味着
，买到房子以后
，房产持有者可以出手房子
，“以租养供”
。

这也是港漂心中的痛
。因为放眼整个香港
，16000港币的月租金
，算得上是便宜的
。高不可及的房价
，衍生出了“汤房”和“厅长”等合租形式
。汤房约等于大陆租房的隔断
，却比隔断小得多
，常见的为5-7平方米
，最多10平方米
。而厅长
，是将房子的客厅利用起来
，在客厅扎一个帐篷居住
。

▲ 图 / 视觉中国

汤房和厅长的月租费用均较低
，在6000到7000港币左右
，学生和刚步入社会的白领是租住汤房和厅长的主力
。较低费用的代价是更加逼仄的空间
，汤房只能放下一张床和一张特别小的书桌
。Joyce在香港读研时
，就是5个人共享一间公寓
。

而港漂心中的痛
，却是买房者眼中亮眼的好处
。因为租售比越高
，投资价值越高
。

今年四十多岁的杨垒
，从事国际贸易
，家在广东某地级市
，总公司开在香港
，常常往返于粤港两地
。为了让两个女儿脱离内卷的环境
，他从小给孩子规划的人生路线便围绕香港展开
：
上国际学校
，等初中后来香港上学
，通过香港的DES考试（相当于香港的高考）
，入读香港的大学
，毕业后留在香港工作
。香港收入高
，只要解决了房子的问题
，便是衣食无忧的安稳人生
。

教育
，是许多人选择香港的重要原因
。香港享受15年义务教育
，不仅可享受优惠政策申请内地的大学
，出国深造也有更多的机会
。钟思旻孩子就读的香港学校
，每年有几个清北复交等高校的保送名额
，“有名额的学校在香港不少”
。

今年下半年
，杨垒的大女儿就要来香港读书了
。他计划在尖沙咀新文化广场附近为女儿物色一套1000尺的房子
。“撤辣”之后
，他看过一套1900万的四居室
，这价格比他过年前看过的一套相似的房子
，便宜了将近800万
。

由于房子还有之前出租时与租客的手续没办完
，杨垒计划着这周从新加坡出差回来
，落地香港后把事情敲定
。对他而言
，买房最重要的功能是自住
，“就算哪天我不住了
，拿出去出租
，也是划算
。”

像杨垒这样
，为了孩子教育来到香港
，为了孩子读书方便买房的内地人
，不在少数
。而“撤辣”的实施
，加速了他们买房的决心
，他们也成为买房者中
，刚需的一员
。

“户口”与未来

实际上
，奔赴香港买房落脚的历史
，“撤辣”只是其中的一笔
，真正的序章
，很早就开始了
。而房子的一切
，与香港户口有着紧密的联系
。

在许多影视剧中
，香港是繁华都市的代表
，象征更好的收入、更公平的环境
。港剧曾经是无数广东孩子的电视剧启蒙
。在如此诸多经济、文化加持下的香港身份
，成为许多人的梦想之地
。

要获得香港户口
，首先的途径是生育
。2012年之前
，父母双方非香港户籍
，孩子出生在香港
，落地自动拥有香港永居身份
，不仅可参加DES考试
，还可以华侨生的省份
，以优惠150分的成绩参加内地的高考
，很容易地进入名校
。

钟思旻的孩子就是在那之前出生的
。她记得
，当时的产房里
，妈妈们来自全国各地
，“还有不少北上广的妈妈”
。

当时出生的孩子有一个专门的名词
，“双非宝宝”
。十余年过去
，这些孩子都长到了初高中的年龄
，再过几年就到了成家立业的时候
，“家长手里有闲钱的话
，都会给孩子在香港准备一套房子”
。

2013年1月份
，香港实施了“零双非”政策
，取得户口的方式变成了读书
。直到2022年10月
，港府放开优才计划
，进一步刺激了人口向香港流动
，这也成为楼市复苏的人口基础
。

当时
，香港宣布“香港优才计划”开始不限人数
。仅仅两个月后
，港府又启动了“高才计划”
，双管齐下
，旨在争抢内地精英人才
。截至2023年11月底
，港府批准优才高才申请者达12.6万
，申请人数更是去年的4倍
。

如今
，2024年
，这一次香港“撤辣”
，终于从政策层面放开了香港楼市
。

钟思旻敏锐地嗅到了机会
，“我觉得这个就是政策底了
，肯定会迎来一波上涨”
。

她作为早年来到深圳
，后来又去了香港的人
，亲历了深圳楼市的牛市和熊市
，亲眼看着名下2000年和2007年分别入手的两套房子价值不断飞升
。现在
，香港出现的情况一如当年
。

不过
，并不是所有获得新香港身份的人都赶上了“撤辣”
。也有提早上车的人
，只能望“税”兴叹
。

毕业之后
，Joyce留在香港工作
，从事理财咨询和保险行业
。待到第五年时
，香港的购房政策是
，没有永居
，买房要交30%的税
。这对她来说是一笔巨大的额外支出
。然而
，五年来不断搬家让她十分痛苦
，“非常想有自己的家”
。由于租金昂贵
，Joyce觉得
，与其给房东打工
，不如自己有个房子
。

最终
，她交了上百万的税
，买下了一套小房子
。拥有房子之后
，过去三年房价的下跌和低迷的成交量让她很担忧
，“会不会一路跌下去成为负资产
？”她相对悲观
，觉得“撤辣”刺激的房价提升
，可能只是暂时的
。

▲ 图 / 视觉中国

眼下
，这显然不是涌入的购房者们会考虑的问题
。香港购房从交定到签署
，需要经过事务律师的层层把关
，有的耗时需要两个月
。与内地购房最后会把资产化作一张小小的房产证不同
，香港的房子签约时
，是几十本厚厚的A4纸
，“拿个大袋子都装不下
，要拿行李箱去装”
。

未来的几个月
，也许能在香港的律师楼附近
，频繁看到拉着行李箱的人
，他们怀揣着对财富升值的期待
，加入新的资本游戏——只不过
，当风口过去
，狂热散去
，谁也不能保证
，自己就是最后的那个赢家
。

（文中受访者均为化名
，本文并不构成投资建议）

文章为每日人物原创
，侵权必究
。

网友看法

1、网友上进的河流91v
：
买10套叫大买家
？先给我来两栋楼
，不够我再买
，要是需要我付钱
，当我没说

2、网友爱踢球的长胜
：
香港原住民可以搬去横琴改善居住等级了[捂脸]

3、网友娄底平头哥
：
又开始预热造势了

4、网友天天翎翎白白羽羽
：
纯接盘
，香港的房价一直在降
，所谓三成税款减辣
，其实这笔钱以前也是会退回来的
，相当于变相降首付而已
。之前是先缴税后退税
，去年底变成先买房后补税
，今年不用退不用补
，资金灵活了一点
，但总价一分没少
。

5、网友疾鼫语
：
李嘉诚刚好趁机清盘

6、网友明天会更好87534958
：
港币和美元挂钩
，别人是间接买的美元资产
。不过是祸是福
，让时间来判定吧

7、网友善良鲸鱼iR
：
大陆也应该放开

8、网友边沿季节
：
天无绝人之路 房地产处处有横财 内地炒房大军转战香港湾再创佳绩再续辉煌

9、网友麦田里的守望者10
：
香港楼市能火在我的预料之中
，毕竟那么小的地方
，大陆人就向往高度自治又自由的世界
。有钱人投资不了大陆的楼市
，正在投资无门呢
，这下香港放开了
，他们还能放过吗
。大陆的有钱人真的很多很多

10、网友蝈蝈31343017
：
香港没有公摊面积买房值钱

11、网友下个月再起名
：
不怕烂尾
？20平米单间300万
，不管是港币还是人民币
，你得它涨到多少会有人接手
？500万买20平米
？富人接手还是上班族接手
？也许我太浅薄
，看不到手持2000万扫房人能看到的未来
，毕竟我没有2000万
。

12、网友哥谭市霸主
：
我就静静地看着你们表演
，你看我上不上套就完事了[马思纯的微笑]

13、网友特妖评论员
：
一线城市都看到未来了[大笑]

14、网友聪慧的勇敢的海浪
：
这买房钱是怎么从大陆出境到香港的
？

15、网友沙滩阳光椰树
：
会哭很惨

16、网友古越农夫
：
钱如何出去

17、网友真诚悠闲喜鹊L9
：
不可信

18、网友幸福山丘a9x
：
如果中国房子也可以入户上985211也一样被抢光
，政策支持

19、网友神鸡庙蒜
：
努力让老百姓把口袋里的最后一个铜板投入楼市

20、网友菩提公子慢时光
：
未来香港房价会继续下跌
，现在冲进去是抢山顶呀！