中秋国庆小长假是每年房企“金九银十”销售黄金期
，而惠州却有房企因大幅降价卖房而被强制停业整顿
，错失卖房的好时机
。

上述被停业整顿的项目名为保利阳光城
，位于惠州市惠阳区淡水片区
，距离深圳市坪山区沙田地铁站仅15分钟左右的车程
，属于妥妥的临深楼盘
。项目分为四期开发
，毛坯交付
，开发商为保利建业房地产开发有限公司
。

人民网领导留言板网站上
，有网民留言称
，保利阳光城四期备案价约1.5万元/平方米
，最高卖到近1.7万/平方米
，当时开房商捂盘惜售
，对外宣称已无房源
，留了几栋不卖
，后来市场变差
，今年10月低价销售
，7800～8500元/平方米
。该网民称
，上述无底线的降价行为对已购房业主来说造成损失
，“我们反对开发商随意降价
，扰乱市场
，要求开发商停止这一降价行为
，并赔偿业主损失
。”

贝壳找房平台上
，当前保利阳光城的二手房挂牌价普遍在1.2万元/平方米左右
，近半年成交均价在9700元/平方米左右
，根据房产中介的描述
，该小区目前在售的“最笋”房源单价为8400元/平方米
。

“同小区原来的业主不满
，他们的房子已经有7、8年的楼龄了
，二手房市场价格9000多元/平
，现在新房卖7800元/平
，好的楼层也才8000多/平方米
，他们的房子肯定难卖啊
。”10月7日下午
，保利阳光城售楼处的工作人员对第一财经表示
，7800元/平方米的售价确实是真的
，不过目前该楼盘已经被房管局强制停业整改了
，中秋国庆假期低价卖出的13套房源也会退房
。

（网传图片）

“前几年的价格比较高
，但是老板不缺钱
，就一直放着没卖
，现在打算清盘
，就放出来卖了
。”对于市场上该楼盘“捂盘”的传闻
，上述销售顾问这样说
。另外
，他表示
，售楼处何时恢复营业还不清楚
，具体的销售价格
，“得看他（开发商）的想法
，如果想走量
，肯定还是得按照8000多元/平方米的价格卖
，因为如果卖9000多元/平方米
，周围相同价格有更好的楼盘
，销售也会比较困难
。”10月7日晚间
，该销售人员对第一财经表示
，时间定了
，项目估计会在工作日重启销售
，价格区间为7800～8000多元/平方米
。

房产中介平台显示
，该项目最早的房源于2009年交付
。2014年
，保利阳光城项目还曾邀请著名歌手老狼为该楼盘站台
，演唱《同桌的你》等歌曲
，将目标客户定为在深圳购房存在压力的80后
。

一直以来
，该项目的价格都维持在1.5万元/平方米左右
。根据惠民之家网站的数据
，2017年该项目二期的备案均价为1.4万元/平方米
。当年开盘
，该楼盘创下2小时销售房源七成的佳绩；2019年该项目四期14栋取得预售价证
，备案均价近1.5万元/平方米；2020年四期一栋的备案价格大都超1.6万元/平方米
，也有房源备案价超1.7万元/平方米
。

2021年
，该项目价格也还算坚挺
，彼时有广告称
，该项目有少量现房
，价格在1.6万元/平方米左右
。但是近期
，该项目的销售价格开始大幅下降
，相比高峰时期1.6万元/平方米的价格
，近期7800元/平方米的价格已经腰斩
。

实际上
，在惠州
，像上述楼盘大幅降价的情况已是普遍现象
。

惠州当地一房产中介对第一财经透露
，目前惠州临深的一个楼盘——美茵河畔
，距离深圳沙田站地铁站同样是15分钟左右的车程
，毛坯交付
，期房销售价格在8600元/平方米左右
，购房者只需要付0.5成首付
，另外的1.5成首付开发商进行赠送
。以一套91平方米的户型为例
，首付只需4万元
，月供4000元不到
，按此计算
，单价约7300元/平方米
。值得注意的是
，惠民之家网站显示
，美茵河畔的备案价也普遍在1.5万元/平方米
，按此计算
，当前该楼盘的价格优惠也在五折左右
。

而早在今年上半年
，在销售去化不畅的情况下
，7折优惠价格销售的楼盘也已经不少
。

对于前几年买房的业主来说
，随着楼市下行
，资产价值下降确实是事实
。一名惠州惠阳区的业主告诉第一财经
，其于2019年在惠州高铁站旁买了一套住宅
，当时的价格是1.7万元/平方米
，现在该楼盘的二手房价格已经降至9000元/平方米了
。对此
，该业主比较无奈
，最终只能用“若涨价了
，自己就赚了”来安慰自己
。

去年以来
，惠州已经多次优化购房政策
，目前惠州全域已取消限购
，首付比例降至两成
，限售政策也从原本的三年缩短至一年
。今年8月以来
，惠州加大了二孩家庭、高层次人才的公积金贷款额度
，另外
，9月1日惠州也开始实施“认房不认贷”政策
。

尽管大多数的政策工具已经出
，但惠州楼市并没有太大起色
。乐有家统计的数据显示
，9月1～28日
，惠州新房住宅成交量1736套
，较8月同期的2650套减少了34%
。国家统计局统计的数据显示
，截至几年8月
，惠州新房价格已经连续四个月环比下降
。

从历史数据可知
，因为临近深圳
，惠州楼市对深圳外溢的购房需求依赖性较大
，楼市往往随着深圳楼市起伏而波动
，数据显示
，8月末“认房不贷”等政策出台之后
，深圳楼市复苏也不明显
，乐有家统计的数据显示
，今年9月
，深圳新房住宅网签2076套
，环比下跌6%
，二手房过户2400套
，环比微跌1%
。中指研究院统计的数据显示
，过去的国庆假期
，深圳新房成交量较2022年同期减少了近5成
。

网友看法

1、网友什么东东什么玩意
：
开发商想回血都不行[捂脸][捂脸]

2、网友大气清风C
：
老百姓工资低
，为什么不约谈
？

3、网友我是一片云8496
：
贵了没人买
，贱卖不让卖！开发商也闹心！[捂脸]

4、网友鬼鬼4109
：
有惠州朋友吗
？出来说说真假
？

5、网友敢梦敢做
：
谁在破坏好事
，老百姓能买低价房不好吗[捂脸]

6、网友遇见LUCKY呀
：
这是什么流氓思维
？商品房商品房
，既然是商品肯定是随市场调价
，怎么可能有只涨不跌的商品！

7、网友桃花岛桃树精
：
一个厅级干部徐长元被查的房产就有2700套！[奸笑]

8、网友外向糯米WN
：
下一个大雷是保利
，拭目以待[灵光一闪][灵光一闪]

9、网友上进的可乐Aa
：
恒大就是这样死掉的
。如果让恒大降价销售
，就不会破产倒闭

10、网友月光下的泡莫
：
原来高价是这个原因
，错怪了开发商

11、网友主耶稣的门徒
：
终于看明白了
，立碑坊的那些人真实的嘴脸了
？

12、网友灿烂明月TC
：
这家伙坏到骨子里了

13、网友雪梅春夏
：
2020年某超市卖我38元／斤猪五花肉
，今年则卖15元／斤猪五花肉
，超市随意降价
，扰乱市场
，要求超市停止这一降价行为
，并赔偿我的损失
。

14、网友蒲扇拍鬼
：
邪恶至极！人类历史绝对第一！

15、网友BLUE99543346
：
可笑至极！ 涨了就没人闹
，降点价就不舒服了
， 开发商咋这么难啊……

16、网友分秒必争小羊jX3
：
可笑
，未来 7.8 千都没人要

17、网友惠州锦程地产—探房
：
学习一下人家深圳
，市场行为

18、网友农民一个月105花不完
：
油价约谈前6块钱
，约谈后9块钱

19、网友有趣的艺术家Xk
：
房价就是被这些人给搞起来的

20、网友率真花猫dwJ
：
再过一段时间五折都卖不出去