近日
，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》
。8月30日
，广州市政府发布通知
，优化该市个人住房贷款中住房套数认定标准
，“认房不认贷”正式落地
。深圳也宣布
，8月31日起施行“认房不认贷”政策
。

8月31日
，中国人民银行、金融监管总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》
，再次引起人们对楼市的激烈讨论
。9月1日
，北京、上海也开始跟进落实“认房不认贷”政策
。

资料图片 图据IC photo

北京“认房不认贷”政策推行十天以来
，红星新闻记者采访了北京多位房产中介公司的工作人员、有意向购房或已经购房的北京居民
。十天以来
，有人已经选择“出手”买房
，也有人因为担心首付虽降但今后要承担的贷款利息仍继续观望
。

“认房不认贷”政策落地第二天

有人买房在北京安家

北京一家房产中介公司的经纪人大森（化名）表示
，他8月便已听说北京或要实施“认房不认贷”政策
，但是直到9月
，随着政策正在落地
，他的工作才跟着忙了起来
。

资料图片 图据IC photo

大森告诉红星新闻
，有些区域已经实实在在地开始涨价
，这种情况已经有两三年都没见过了
。新房有一个备案价格
，比如说某个楼盘可能备案价格就是每平米53000元
，之前不好卖的时候
，开发商会给予一些特价房
，变相的降价和折扣
，但是现在这种情况的确在缩减
。

聊起最近的工作
，大森表示
，自己负责的区域看房量有所增加
，大家看的大多是价格在500万元左右、两室一厅的刚需房
。而这种增加也不仅仅体现在北京的楼市上
，许多人在中介公司的APP上查找经纪人
，因为大森的评分比较高找到他
，记者采访当天
，他就接到了哈尔滨、武汉、合肥等城市的客户咨询
，大家聊了几句之后才发现大森所负责的并不是他们所在的城市
，“但是确实也可以看出来
，各地房地产市场都开始有回暖的迹象
。”

大森表示
，“认房不认贷”等政策的落地
，特别是在北京、上海等城市的落地
，其实是给很多人增加了选择
。“打个比方
，原来在本区域换房是不太愿意换的
，或者说在本区域换房是换不了的
，因为从一个小区两居室换到三居室
，尤其是市区
，可能原来房子值500万
，那想换的房子可能值800万
，中间差300万是换不起的
，但是现在出了这个政策之后
，贷款能贷的多就可能换得起了
，一定会有一些人去换
，此外一些具有刚需购房需求的人也会趁机入手
。”

王先生毕业后一直在北京工作
，本来就拥有首套购房资格
。一直想在北京买房
，但是因为此前在别的城市有贷款记录
，这样的话首付的比例高
，他支付不起
，所以之前一直在观望
，经常在休息日抽空去看房
。而这次终于等到北京“认房不认贷”政策落地
，他和家人商定后第二天就联系中介签了购房合同
。他感慨
：
“不用再等了
，终于可以在北京安家了
。”

既是买家也是卖家
：


每次去看新房子心情都很复杂

北京市昌平区的叶女士在2015年毕业后留北京工作
，两年后在昌平买了房
。因为考虑到家里小朋友的教育问题
，她想将房子置换
，终于在上个月定了新房
，但是老房子一直在找买方
。对此
，叶女士表示
：
“每次去看新房子心情都很复杂
。”

叶女士解释说
，买房是因为想买的小区已经看好了
，一直在等更合适的时机
。一方面想等自己的房子卖出去
，另一方面希望小区房价能继续再降
。后来有一套已经看好的房子
，中介说业主在挂牌价的基础上可再低20多万元
。因为在那个小区看房子快半年了
，她觉得这套房子从位置、楼层来说最符合要求
，价格也是近半年来该小区最低的
，再加上业主同意给一个7个月的周期
，于是就决定先交定金
。

叶女士向红星新闻说出自己的担忧
，政策出台后
，她心想自己的房子可能会更好卖
，但实际并没有；另一方面也担心置换房子的业主会反悔
，当时只交了5万元定金
。房屋中介也告诉她
，政策出了之后
，手里几个在谈的业主变强硬了
。不过
，她买房的业主还挺好的
，没有其他的想法
，之前约定的下周二交剩下的25万元定金
。全部定金交完
，这边就能彻底放下心了
，再等明年2月交房款剩下的部分和过户
。目前的任务就是全力想办法卖自己的那套房
，毕竟其属于“老破小”还没学区
，并不好卖
。

对于这种情况
，房产经纪人大森解释
，这种情况肯定存在
，并且不在少数
。随着政策的出台
，预期的成交量肯定是要往上走的
，但具体情况还是要看板块
。他向红星新闻举例
，一个同事上周给他打电话
，告诉他自己负责的市场最近特别好
，有客户赶快推荐
，肯定能稳签
。但实际上呢
，他身边的情况就是房子依然不是那么好卖
。区域不同差异感受也不同
，尤其是一些业主
，卖掉一个很冷淡区域的房子
，然后去换一个特别热门的区域
，感受是十分煎熬的
。他可能那边是一套房一套房地错过
，而这边如果他不能现卖的话
，其实会特别难受
，感觉到一边是冰冷的冬天
，一边是炎热的夏天
。

有人持谨慎态度
：


只要有能力
，我们会尽量少贷款

大森说
，最近一两年
，北京市场的房源量有所增加
。客户能明显感觉到的是
，你看的房子越来越多
，市面上可能今天有一套便宜房子
，明天还有一套更便宜的房子
，所以作决定的心就没有那么坚定
，而且作决定的时间会很长
。随着房源的增长
，很多业主如果急着卖
，就只能降价
。

他解释
：
“因为卖房其实没有什么好的招数
，如果说想尽快卖出去
，只能是降价
，所以实际上这几个月的情况是下跌的
。身边有一些小的房地产公司
，在这段时间都被卖掉了
。”

谈到网上关于9月2日北京二手房成交了1000多单的报道
，大森表示
，新政出来之后
，成交量是增加了
，但这一天的数据可能比较个例
，并不一定真实反映市场的情绪
，“可能还是比不上早些年的同期水平
，不过肯定是比今年之前几个月好很多的
。”

大森提到
，房地产市场其实也是一条线
，如果把它当股市来看的话
，可能在政策前夜
，这就是谷底
，一个非常利好的政策之后
，它一定会往上走
，那么很多人、尤其是已经具备购买能力的人
，其实会有一种“措手不及”的感觉
，就像是超市刚开门
，顾客一定是往前冲的
，至于里边有什么特价、是不是真的便宜
，其实是不知道的
。“所以刚开始会有一个小高峰
，很多人是这样往前冲
，特别是在一些比较抢手的户型和地段
。”

不过
，大森说
，在郊区等地段
，其实很多人都在卖房子
，对买家来说并不需要这么着急
，“反正每天小区都在上房子
。”

此外
，红星新闻记者了解发现
，虽然政策对于许多购房者是利好的
，但是不少人在购房中还是持保留和谨慎的态度
。

李女士在北京已经工作十几年
，本来就有买房的计划
，刚好赶上政策
，所以就趁此机会迅速卖了房
。然而谈到买新房
，她表示
：
“虽然首付我确实少付了
，不过我们也不想贷那么多
，未来还款的压力会比较大
，所以还想再算一下最后到底首付多少我可以承受
。”

因孩子读书有置换需求的王女士也表示
，她本来考虑去海淀区买房
，几经纠结还是放弃了
，怕以后老破小没人买
，“现在这个情形
，只要有能力
，我们会尽量少贷款
。”

红星新闻记者 付垚 吴阳 实习生 蔡君安

编辑 张莉 责编 邓旆光

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网友看法

1、网友LANDSON
：
与市场规律对抗注定失败
。

2、网友无争8632
：
祝贺买房的人
，你成功的站在高高的山岗上了
，加油还贷吧！

3、网友chatGPT同学
：
当下劝人买房无异于谋财害命
，不过上当的人越来越少了

4、网友杨海军同学
：
周五出政策
，周六看房然后就定了
，期待这个政策很多年了～不然首付真的付不起

5、网友王二爷思密达
：
不缺钱的人的福利
。

6、网友老薛0909
：
希望政府把精力放在实体经济和高科技上
，别在卖地

7、网友改变1007
：
看了评论区的评论
，怎么觉得没买房的在嘲笑有房贷的

8、网友共同F裕
：
估计房价十年以内不会下降

9、网友轻罗小小小扇
：
据调查就火了一个礼拜
，现在又熄火了！

10、网友JOJO论道足球
：
我一朋友已经还了100万贷款
，查了下
，只有15万本金
，其余都是利息！

11、网友鱼排豆腐
：
我就知道
，土地国家0成本
，地皮卖给房地产商
，再盖成房子
，最终十万一平
，钱都被谁分了
？

12、网友SM十一郎
：
认房不认贷会不会把存量房减少了
，银行未来有增加因房贷出现坏账死账的风险

13、网友灰色地带空间1
：
资源垄断和政策性调控的无奈

14、网友軍6985
：
买得起的不会买
，等着卖；买不起的还是买不起
。

15、网友今日热水
：
应该认价不认贷！降价为王！

16、网友去看看世界669
：
主流媒体说话要负责任
。

17、网友qmzyb
：
要是还是没人买会解除限购吗
？

18、网友陈爷175956915
：
贷款首付少了
，后面难道不用还了
？有了住房谁还会去买房
，除非是投资者

19、网友英明果断饺子X2
：
买房货款还是要还的
，利息一分也是不少的
，愿给银行打工的要积极行动
。

20、网友马岭骆
：
均价2千一平方米
，很快就到的
。[赞]2028