没有任何风声
。一个晴朗的周三上午
，在位于北京市建国路的万达集团总部
，万达集团首席副总裁、发展中心负责人刘海波
，在众目睽睽之下被公安机关带走了
。

「市界」独家获悉
，2023年8月3日上午
，被万达商管上市困扰至今的王健林
，罕见地开了一场涉及地产业务的集团会议
。多个地产投资业务总经理都纷纷赶来了
。但没人想到
，会议开到中途却被警方打断了
。

据万达内部员工透露
，刘海波是在会议上被直接带走的
，一起的还有多名发展中心总经理
，“当时老王也在场
。”而这场突如其来的调查风波
，搅得万达地产投资总们人心惶惶
。

要知道
，刘海波是王健林的亲信和得力助手
，曾被王健林称赞为“万达集团的第一号人才”
。而老王对刘海波的看重
，全方面地展现在各大公开场合上
。8月1日
，刘海波还以万达首席副总裁的身份
，参加了王健林出席的工作会谈
。

可见这次
，刘海波太让老王失望了
。据媒体报道称
，刘海波被带走调查的主要原因是涉及企业内部贪腐
，而且数额巨大
。过去几年间
，万达数次把内部涉贪腐的员工移交司法机关
。即使面对多年老臣
，王健林也不会手软和留情面
。

进入7月以来
，万达集团的债务压力、IPO进展等话题持续引发市场关注
。为万达商管焦头烂额的王健林
，为何突然把反腐大刀举向了地产投资业务
？被淹没于万达商管之中
，当年却曾是万达发展基石的地产业务
，又处于何种境地
？

开着会
，人就被带走了

万达高管刘海波被带走的消息发酵后
，在8月8日迅速冲上了微博热搜
，外界为此议论纷纷
。但在集团内部
，员工们对此却三缄其口
。“官方至今都没发声
，也没有发布任何通报
。”万达一位员工表示
。

刘海波分管万达集团的投资业务
，早在2010年就加入了万达集团
。被带走前
，刘海波已在万达工作13年之久
，从地产总裁助理
，一路升任到副总裁
，深受王健林器重
。没有人想到
，刘海波在万达最后留给各地投资总经理的身影
，会是这般惨淡
。

“下手有点狠
，搞得太没面子了
。”万达内部员工王伟不无感慨地说道
，“一般来说
，企业至少会给人台阶的
，但是像刘海波这样
，就属于一点机会都不给
。”据王伟透露
，“像我知道的
，曾担任上海城市总经理的一名高管
，在被内审了一天一夜后自己离职了
，也没有被移送公安机关
。”

刘海波突然被带走
，究竟所涉何事
？据媒体报道称
，王海波涉案项目
，位于华东区域
。一位内部员工则向「市界」透露
，“主要跟万达的业务合作方有关
，受贿金额巨大
，是万达内部自查出来的
，已经收到了大量证据
。”

「市界」获悉
，就在刘海波被带走的前一个月
，万达内控审计部门
，专程来到了上海进行调查
。在上海
，万达项目的重要布局区域
，便是临港
。而在2022年8月
，上海临港星海汇万达商业项目开业首日
，万达集团首席副总裁刘海波出席了现场
。

刘海波表示
，上海是中国最发达、也最具经济活力的城市
，也是万达较早进入的城市之一
，“目前在上海已经开业了15座万达广场
，形成了对上海市区和五大新城的全面覆盖
。”

然而
，在临港区域
，万达和多个施工单位的矛盾
，却几度闹得沸沸扬扬
。一位曾参与到万达临港某项目的前员工对「市界」透露
，当时因为钱的问题
，施工单位的工人闹了好多次
，“当时
，因为差施工单位好多钱
，都不给用电
，商户装修都是用的消防电
。”

过往多年来
，万达项目遍布于上百个城市
，这些项目不仅动用资金大
，管理链条也很长
。在万达
，刘海波主要负责投资拿地
，而投资业务的链条上充满了利益
，很多人禁不住诱惑
。

▲（图源/视觉中国）

这些风险
，王健林不是没有看在眼里
。据万达员工透露
，“为了加强管理
，最近几年来
，万达在各个区域层面新成立了清风小组
。这个部门和集团内控部不同
，由区域各领导组织和负责
，到别的区域进行互检互查
。”

然而尽管如此
，内部腐败现象依然层出不穷
。“清风小组的原则是
，只要实名举报
，清风必查
。但是很多人怕打击报复都不敢实名举报
，而匿名举报的
，几乎都不看 
。”万达某区域前员工表示
，“区域总裁手中权利太大
，是万达管理体系的一大bug（漏洞）
，总裁们也不实行轮换机制
，贪污腐败是很容易的
。清风根本就没啥用
，几乎就是走过场
。”

万达高管涉嫌腐败并被移交司法机关的消息
，近年来是一波接一波
。大约半年前
，新城控股时任联席总裁曲德君失联
，彼时市场有猜测或与其在万达期间的供职经历有关
。

据《财新》报道
，曲德君是因“前东家”被要求协助调查
，涉及到其供职万达集团、负责万达金融科技板块业务期间的事情
。尽管在当时
，曲德君已经离职3年了
，仍未逃过万达集团的内审追踪
。

另一个让万达内部员工印象深刻的高管
，是曾和刘海波同一年入职万达集团
，且后来升任为万达商管集团副总裁的朱战备
。据媒体报道称
，2020年12月
，朱战备因涉嫌贪腐被上海警方带走
，原因是插手涉足公司的IT设备采购的招投标
，从中谋取不正当利益
。

“福尔摩审”的威力

刘海波事件背后闪现的是万达审计部门的身影
。提起审计部门
，多位万达员工的一致反应是
，“权威、专业
，让人又敬又怕”
，并将其称之为“福尔摩审”
。

这是一支最让王健林备感自豪的部门
。王健林所著的《万达哲学》这本书中
，他对这支队伍的描述是
：
业务能力强、有很强的威慑力
。

▲（图源/视觉中国）

“我个人在集团不分管具体业务
，唯一管的部门就是审计部
，审计部就相当于万达集团的纪委
。”军人出身的王健林
，眼里是揉不得半粒沙子
。他深知
，金钱易滋生腐败
，而天量资金则滋生天量腐败
。

王健林曾严肃指出过万达管理问题
：
内部本位主义严重、只想保护自己小团体的利益
，不为集团大局着想
。“我和丁总（时任万达集团总裁的丁本锡）都有感觉
，内部总像和集团做买卖
。”

因此
，几乎每年
，万达集团都会进行多部门廉洁自律警示教育会议
。而在万达
，审计部门的存在感
，几乎蔓延到了各个经营环节
。员工们在日常经营中
，总能感受到来自审计部门的威力
。

这支审计队伍成立于2001年
，其成员由财务、工程、预算、土水电各专业人才组成
，人员也一步步逐步扩容到了 6个部门
。每年
，这支队伍要审计几百次
，涉及万达内部子公司上千家
，业务领域全覆盖
。

据万达内部员工透露
，审计通报最厉害
，一发就意味着有人被开除或者受到严重处罚
。这其中
，最常规的操作是被带到会议室内审
，多位员工将其戏称为“小黑屋”
。

王伟说道
，一般进了“小黑屋”的人会被各种询问
，手机也会被没收
，拿去查手机微信聊天记录、转账记录、银行收款记录之类的内容
，“他们会用一个软件
，把所有的聊天记录直接调出来
，删了都没用”
。

不仅如此
，“福尔摩审”最擅长寻找蛛丝马迹
。王伟记得
，2019年
，万达商管一位内部员工“黑”入了万达商管数据库买数据
，直接被总部检测到了
，“后来他就被带进了‘小黑屋’内审
，问完半个月吧
，他就被公安机关带走了”
。

而审计不仅仅围绕着万达集团层面进行
，更是会直管到地方
。不过
，这和清风小组的区域间互审不同
，是由集团层面审计部门下令到地方的审计通报
，但也往往会把区域高管们吓得一身冷汗
。

据媒体报道称
，万达审计部门到地方去
，一般会举行一个全员审前会议
，即使负责打扫的阿姨和司机
，也必须参加
。这时
，审计人员会把一张纸往总经理的桌子上一放
，上面写着“审计指令”四个大字
，内容则是“哪个公司委派什么人到你公司进行例行审计
，请接待配合”
，落款
：
王健林
。

王健林本人更是在审计业务上
，亲力亲为
。万达官微曾披露
，万达每年要审计一两百次
，涉及公司上千家
，覆盖所有业务领域
。而这每年一两百份的审计指令
，每份王健林都亲笔签署
。

铁腕反腐下
，万达每年都会揪出一些违规贪腐的员工
。公开资料显示
，2006年
，万达处分7名员工；2008年开除3人和降职1人
，2009年处分13人
，2010年处分员工10人
，2011年处理违规员工43人
，2012年处分员工64人
，2013年处分员工180人
。

棘手的地产难题

回到当下
，表面上看起来
，万达集团的业务运营一切如常
。但是万达内部员工透露
，“刘海波被带走的第二天
，万达内部通讯软件上
，就看不到地产组织系统了”
。

在切割地产业务上
，王健林的决心一直很大
。早在2016年
，王健林就说过要逐渐退出房地产行业
。2019年年会上
，王健林表示
，“地产集团不求做大
，主要看利润
。“

那几年
，恰好是地产公司突飞猛进的扩张年
，而万达却急流勇退
，降低了地产投资上的力度
。然而
，眼看着别家房企因为楼市火爆而赚得盆满钵满
，历经千帆后的老王
，还是回头了
。

▲（2018年
，王健林在青岛东方影都开业典礼上
。 图源/视觉中国）

2020年
，王健林重提万达地产集团千亿销售的目标
。随后万达地产加大了拿地力度
，当年万达拿地金额为230亿元
，拿地面积947万平方米
。而在2021年
，万达集团权益拿地金额为187亿元
，排名行业第36名
。

这批布局的城市则都有一个共同点
，不断下沉
，进入大量低线城市
。不过
，时至如今
，这种下沉式的扩张
，在2023年演变成了大规模的项目延期交付问题
。

不久之前的7月份
，由于沈阳沈北万达盛京ONE项目长期停工
，沈阳沈北新区政府人员专程来到北京
，向万达负责人员讨要说法
。内部员工透露
，“主要是涉及到监管资金挪用的问题”
。

面对千里赶过来的政府人员
，据凤凰weekly报道
，万达北区总裁曲晓东向其介绍道
，“万达的地产是很小的一块产业
，仅有200亿规模
。”不过
，在各地政府极力“保交楼”的大背景下
，四散在各地的问题项目
，正在成为地方政府的心病
。

目前
，人民网领导留言板网站显示
，万达在多个城市楼盘项目遭消费者投诉
，其涉及投诉问题包括承诺退款拒不退款、延期交付、项目停工等情况
。天眼查显示
，万达地产存在多个被执行人信息
，累计被执行约2.65亿元
。

与此同时
，上半年以来
，万达地产又被频繁曝出裁员、项目停工和延期交付等问题
。而在过去多年
，忙着商管业务上市的老王
，越来越分身乏术
。他已经很少关注地产业务
，而把主要精力放在了商管和文娱板块上
。

然而
，进入2023年
，珠海万达商管上市进程的一波三折
，让万达集团整体面临流动性考验
，今年来美元债价格多次大幅下跌
，股权冻结、业务收缩、裁员等消息接连传来
。这些伤脑筋的问题
，让老王变得愈加心力交瘁
。

不久前
，为了偿还近在眼前的债务
，他刚刚“割肉”了一部分万达电影的股权
。如果万达商管未能在2023年底前上市
，王健林需要拿出400亿元左右的资金回购股权
。

就在舆论发酵的第二天
，8月9日下午
，万达商管集团正在召开一场如火如荼的演讲比赛
，围观的员工们多达数万人
，大家都为之兴奋不已
。但表面繁荣下
，又有谁能真正替老王分担内心的艰辛和苦楚
？

（文中王伟为化名）

作者 | 李 逗

编辑 | 孙春芳

运营 | 刘 珊

网友看法

1、网友用户9323835030653
：
上海临港泥城万达未来城
，坚决杜绝延期延期再延期！万达交房！万达交房！

2、网友未来在眼前123
：
吃我的喝我的[流泪][流泪][流泪]背后还要搞我的通通变成马户和又鸟[发怒][发怒][发怒]

3、网友瑞金幸运云
：
这两个不能一概而论
，马谡虽然犯罪
，但还是忠心耿耿

4、网友好奇牛仔COWBOY
：
万达股权结构
，存在不合理问题
，所以老王把自己累死啦

5、网友用户425104301558
：
老王还是厉害的

6、网友江边的牛
：
王思聪还这么潇洒么
？

7、网友初见一舟
：
他们用什么软件可以查这么多

8、网友杉杉玟
：
不简单了
，或许是万达铺摊子很大难管
。

9、网友青秀盛美
：
这只有连续剧才这样操作

10、网友岳哥嘚吧嘚
：
不是当年跑海外投资
，有资产转移的嫌疑
，老王还能坐稳首付的位置
。真是当年的滑铁卢
，兵败如山倒
。

11、网友沐浴阳光41012158
：
这个只能说明
，一把手和二把手其实存在巨大地位落差！

12、网友乐乐妈41559757
：
上海临港泥城万达未来城
，坚决杜绝延期延期再延期！万达交房！万达交房！

13、网友云天锐评
：
他已经失去理智！

14、网友谈天说地畅聊生活
：
万达快破产了

15、网友天晓得地不晓得
：
零存整取

16、网友用户3837795607079
：
6啊

17、网友大黑蚊子不要吸我血了
：
王健林应该挥泪自宫

18、网友林海凭风
：
没一个行业像地产那么有能耐的
，他能将老百姓弄得债筑高台
，又能将自己玩死
。

19、网友嗷嗷浪
：
老王
，差不多得了
，有能耐再来一次河南
，你能走不

20、网友蝦磁
：
转发了