今（9）日
，知名歌手林俊杰“买虚拟地产浮亏91%”冲上热搜
，元宇宙房地产价格暴跌
，令公众视线再一次聚焦在了元宇宙“炒房”这个的领域
。那么
，是谁在“炒”
，其暴跌背后都有哪些底层逻辑
？

元宇宙“房产”价格“崩”了

近期
，chatgpt疯狂出圈
，国内外互联网巨头纷纷布局
。然而
，如今的chatgpt有多火爆
，曾经的“网红”——元宇宙房产就显得有多落寞
。

今年以来
，随着虚拟货币价格下跌、多家平台爆雷
，元宇宙房产的价格也跟着“崩”了
。

目前全球最大的元宇宙地产销售平台Decentraland的成交价中位数已从2022年的45美元跌至5美元
，下跌近90%
。

此前2022年11月
，林俊杰花12.3万美元在Decentraland购买的3块虚拟地产
，目前价值仅为约1万美元
，浮亏91%
。

什么是元宇宙“房产”
？

自从Facebook改名为Meta——也就是元宇宙当中的“元”——之后
，元宇宙这个概念就开始火热起来
。

秉持着现实世界的逻辑
，作为现实世界的刚需
，“住”也延续到了元宇宙世界
。

所谓元宇宙“房产”
，其实就是元宇宙中的一部分虚拟空间
。而在拥有这些虚拟空间或者说元宇宙“房产”后
，你可以对它进行建设、装修
，可以开设商场
，可以用作博物馆展示虚拟藏品
，当然也可以直接出租
。

2021年11月
，元宇宙“房产”交易出现一次爆发
。有统计显示
，在11月22日到28日的一周内
，四个最主要的元宇宙房地产交易平台的总交易额就接近1.06亿美元
。在虚拟现实平台“沙盒”上
，一块由程序代码敲出来的数字土地卖出了430万美元的天价
，约合人民币2740万元
，价格已经赶超现实世界里很多大城市的实际住房价格了
。

林俊杰花78万元人民币入局

2021年11月23日
，歌手林俊杰发文表示
，在Decentraland上花费12.3万美元（约合78万元人民币）购买了3块土地
。

△歌手林俊杰在推特上宣布已在元宇宙里购买了虚拟土地

同时
，说唱歌手snoop dogg也涌入元宇宙买地
。

随着个人玩家和“炒房团”不断涌入
，虚拟土地销售额历史纪录接连被刷新
。

短期内
，虚拟房产的价格被“炒”了起来
，长期靠什么支撑呢
？国泰君安资深分析师张新貌在其发布的视频中说
，一套虚拟房产可以进行无数次交易
，交易周期可以快到以秒计算
，具备投机属性
。

对于这一问题
，清华大学新闻学院新媒体研究中心执行主任沈阳表示
，虚拟房产的使用价值明显较低
，更多的是一种精神满足价值
。

同时
，沈阳指出
，虚拟房产的价格主要取决于三大因素
：
一是元宇宙应用本身的流量；二是玩家的消费意愿
，如果出现意外
，房价可能在一夜之间归零
，蕴含着极高的风险；三是当前国内元宇宙应用的设计大都由某个平台掌控
，不具备统一的规则
，也不具备“开放世界”的属性
，这也意味着房价在一定程度上由平台主导
。

科技巨头纷纷退场

近年来
，随着元宇宙热度退潮
，在不少科技巨头的裁员计划中
，元宇宙部门首当其冲
。

日前
，迪士尼开启首轮裁员
，预计裁员7000人
。裁员计划的其中一部分
，是裁撤元宇宙部门
。

据媒体报道
，上个月
，微软也解散了4个月前刚刚成立的工业元宇宙团队
，该团队的100名成员都已被解雇
。

“元宇宙成为大厂裁员的‘第一刀’并不意外
。”易观分析金融行业高级咨询顾问苏筱芮表示
，元宇宙目前主要处于投入阶段
，难以看到实际产出
，盈利能力被外界普遍质疑
，是大厂“降本增效”的主要对象
。此外
，元宇宙相关应用在用户当中反响平平
，体验不佳、价格昂贵限制了元宇宙相关应用及设备的普及
。

去年年底
， meta宣布将裁员超过1.1万人
，这也是公司史上规模最大的一次裁员
。公司还停止招聘5000个空缺职位
，并取消更多低优先级项目
。

2021年
，当扎克伯格all in元宇宙
，facebook改名meta时
，资本市场以为属于虚拟现实的时代真的来了
。但属于元宇宙的高光时刻仅仅存在了短短几个月
，还没等到元宇宙成为“移动互联网的继承者”
，从2021年9月开始
，meta的股价一路下滑
，较最高点缩水近50%
。

元宇宙地产为何昙花一现
？

谈及元宇宙虚拟地产的暴跌原因
，有分析人士指出
，“主要是全球加密资产的崩盘
，而元宇宙的虚拟财产与加密市场紧密相连
。”

事实上
，除了所谓加密资产的崩盘、热点转移、游资离场等主要因素
，虚拟地产价格暴跌的背后折射出的是——当前元宇宙发展仍处于早期阶段
，商业化落地、虚拟地产应用场景严重不足
，基于虚拟地产开发的游戏体验不佳
。

元宇宙“炒房”的核心在于虚拟空间自身的价值而不是地块的价值
，这是基于元宇宙产业化所带来全新商业模式的价值
。还是要等待元宇宙技术发展到一定程度
，实现产业化落地
，才能使虚拟地产进入到更加良性的发展轨道
。

在中泰资本董事王东伟看来
，单纯从项目去看
，虚拟土地意识太过超前
，落地需要太长的周期
。

“一个时代的到来
，都有一个共同性
，就是会解决很多生活问题
，或者说是需要提高生活效率或者工作效率
。比如电话、电脑、手机、互联网、移动互联网、电商等
，每个时代都有杰出的代表
。元宇宙的确有很大的想象空间
，但现在炒的基本都是伪概念
。”

更进一步
，从底层逻辑来看
，所谓的元宇宙平台上的虚拟房产
，本质上是nft
。nft是基于区块链技术发行的数字资产
，由于其产权归属、交易流转都被记录并且不可以被篡改
，因此每块地产都具有“独一性”
。像是在decentraland中
，平台共设计了9万个地块
，并且未来不会再新增
，以此确保土地的“稀缺性”
。

但这种“独一性”与“稀缺性”
，某种情况上是与现实的实体经济“脱节”的
。质疑的声音也从未断绝
：
“现实世界中
，房地产是有价值的
，因为土地是一种稀缺资源
。然而这种稀缺性并不一定适用于元宇宙
。因为在这些虚拟世界中
，你可以修建无限的房产
。”

在中国政法大学区块链金融法治研究中心主任胡继晔看来
，元宇宙是对现实社会的模拟
，它不能脱离现实而存在
。“此前国外特别是韩国特别火的元宇宙虚拟地产炒作
，现在价格暴跌
，重要原因之一就是虚拟地产炒作完全脱离实体经济
，沦为概念和预期的炒作
。所以
，元宇宙的发展一定要有结合实体经济的应用场景
。”

上游新闻综合自
：
中国证券报、每日经济新闻、中新经纬

编辑
：
邓晞

责编
：
廖异

审核
：
冯飞

网友看法

1、网友三颗星传媒
：
12.3万跟我们十几块一样

2、网友精神病检查团队林博士
：
我昨天去商场 拉屎没带纸
，后面叫外卖小哥送
，去了十五元
，剩下半包
，巨亏 50% 7.5 元
。

3、网友一丝不苟清风gt
：
这虚拟的东西能投资吗
？这就是贪的结果

4、网友高冷明月ko
：
元宇宙的替代品chatgpt
？

5、网友山水青田
：
从道德经的角度来看
，这个问题的根源在于虚拟世界中的“有无之境”
。 在《道德经》中
，有这样一句话
：
“有之以为利
，利之以为用
。”这句话的意思是
，有的东西看起来有利可图
，但是实际上却是有害的
。虚拟地产虽然看起来很有前景
，但是如果没有实实在在的地产业务支撑
，就会变得虚幻而脆弱
。 虚拟地产并不是一个真正的实体
，它的价值和意义都是虚幻的
。如果林俊杰没有足够的实际支撑
，他的投资很可能会像其他虚拟地产项目一样
，最终破产或者亏损
。 我们应该注重实际的支撑
，而不是虚幻的前景
。如果我们想要投资虚拟地产
，最好是选择那些已经拥有实际地产业务的公司
，或者是那些已经证明了自己在这个领域具有强大实力的公司
。只有这样
，我们才能够真正获得投资的成功和回报
。

6、网友已丝勿扰
：
对他来说零花钱毛毛雨

7、网友睡觉睡觉睡觉好好哈
：
只要还有人提北极鲶鱼
，那这样的新闻还会有～猜猜下一个是谁～

8、网友搜别墅
：
元宇宙地产凉凉了
？

9、网友直爽的神马
：
买个游戏～我的世界
，世界都是你的！

10、网友半粒麦豆
：
这点钱对他来说不是个事[捂脸]

11、网友孔老十谈单店模型
：
不可能凉凉
。凉得是定价方法
。虚拟房产定价用现实房产定价的思路
，甚至办法
，这本身就是个问题
。

12、网友99好人99
：
80来万人民币
，还没50%大A股民亏得多
。

13、网友曼松昔归
：
这虚拟的东西能投资吗
？这就是贪的结果

14、网友qidafeng
：
将来别人发财时可不要眼红哦

15、网友高冷青山6Z
：
哈弗酷狗,当你决定放下时
，你不会失去什么
，唯一会失去的
，是你以前放不下的烦恼
。

16、网友原野Amoy
：
游戏搬到实际生活中了
，真有人去炒
，还有专家建议结合实体经济
，真假难辨
，不是一般乱
，新型割韭菜套路
。

17、网友商业地产医生林海彬
：
实体房产的卖不动了还去投资虚拟房产[捂脸][捂脸]这还真是人傻钱多干的事[大笑][大笑]

18、网友勇敢的扯蛋的人生
：
人闲得蛋疼折腾一下
，收割一下韭菜

19、网友聪明山雀kr
：
咎由自取
，不值得同情[奋斗][奋斗][奋斗][奋斗][奋斗]

20、网友想啥名字很麻烦
：
这点钱也能上头条[抠鼻]多大点事了