1月13日
，国新办举行2022年金融统计数据新闻发布会
，会上
，央行有关负责人在回答记者问时多次提及支持房地产的相关举措
，主要包括
：


• 鼓励住房、汽车等大宗消费
  。

• 保持房地产融资平稳有序
  。坚持“房住不炒”的定位
  ，因城施策实施好差别化住房信贷政策
  。用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具
  ，维护好住房消费者合法权益
  。实施好改善优质房企资产负债表计划
  ，有效防范化解优质头部房企风险
  。完善住房租赁金融支持政策
  ，推动房地产行业向新发展模式平稳过渡
  。

• 最近我们在研究推出另外几项结构性工具
  ，主要重点支持房地产市场平稳运行
  ，包括保交楼贷款支持计划、住房租赁贷款支持计划等
  。

• 根据中央经济工作会议的部署
  ，防范风险从问题房企向优质房企扩散
  ，有关部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》
  。行动方案聚焦专注主业、合规经营、资质良好
  ，具有一定系统重要性的优质房企
  ，重点推进“资产激活”、“负债接续”、“权益补充”、“预期提升”四个方面共21项工作任务
  ，综合施策
  ，改善优质房企现金流
  ，引导优质房企资产负债表回归安全区间
  。这些任务中既包括抓好已经出台政策的落实
  ，也包括设立全国性资产管理公司专项再贷款、设立住房租赁贷款支持计划等一系列新举措
  。方案设定了优质房企条件
  ，没有具体名单
  ，由金融机构自主把握
  。针对大家关心的“三线四档”规则
  ，方案明确要完善针对30家试点房企的“三线四档”规则
  ，在保持规则整体框架不变的基础上
  ，完善部分参数设置
  。

• 建立动态调整长效机制后
  ，新发放首套房贷利率政策能够实现“因城施策”原则下的双向动态灵活调整
  ，既能够有效支持房地产市场面临较大困难的城市政府
  ，用足用好政策工具箱
  ，也能引导房价出现趋势性上涨的城市政府及时退出
  ，促进当地房地产市场平稳健康发展
  。

【中指观点】

金融支持房地产的四大政策方向更加明晰
，需求端差别化信贷支持、完善保交楼政策工具、改善优质房企资产负债表、完善住房租赁金融支持政策
。

需求端
：
降低房贷利率是重要举措
，下调或取消首套房贷利率下限的城市有望进一步扩围

此前央行、银保监会已建立首套住房贷款利率政策动态调整机制
，将住房贷款利率与各地新房价格走势挂钩
。本次邹澜司长指出“关于房价
，统计局按月公布70城房价的同比、环比数据
，对于70城之外的城市
，当地政府有关部门也是掌握数据的
。……房贷利率政策既是根据房价走势动态调整
，同时这个政策又具有较强的稳定性
。”表明可进行贷款利率调整的城市不限于70个大中城市
，其他城市也可以根据实际情况调整
，同时
，贷款利率调整具有稳定性
，不会过于频繁的变动
。短期来看
，预计多地首套房贷利率将延续下行态势
，符合条件的二线及三四线城市利率下限有望降至4％以下
，核心一二线城市亦有望下调利率加点幅度
，进一步降低购房成本
。

保交楼
：
政策性银行专项借款、“保交楼”贷款支持计划、金融机构配套融资支持等全面发力

“保交楼”对于稳定购房者预期至关重要
，也是稳民生的关键之一
。2022年
，央行已下达2000亿政策性银行专项借款
，根据市场消息
，近期监管部门正在加速推进一系列“保交楼、保民生、保稳定”的举措
，包括新增1500亿元保交楼专项借款投放、设立2000亿元保交楼贷款支持计划、加大保交楼专项借款配套融资力度、强化保交楼司法保障等
。2023年“保交楼”配套资金有望加快落实
，资金规模亦有望明显增加
。

企业端
：
防范化解优质房企风险措施更加系统和具体
，“三线四档”规则将调整

管理部门制定《改善优质房企资产负债表计划行动方案》
，将高效防范化解房企风险
。该《计划行动方案》的制定
，表明管理部门对防范化解优质头部房企风险
，进行更加系统性的、具体的解决
。系统性的计划行动
，相关部门通力支持
，将提高改善优质房企资产负债表的效力
，将高效防范化解房企风险
。该《行动方案》聚焦系统重要性优质房企
，表明系统重要性房企是这次方案支持的对象
，支持目标更加精准
。“系统重要性”体现在规模、行业影响力、上下游合作广度等多个方面
，“优质”体现在专注主业、合规经营、资质良好
。这些房企在经营及融资方面得到有效支持
，保持经营稳健
，将阻断房企风险蔓延
，有助于稳定行业预期
。

围绕“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四个方面
，“四项行动”支持优质房企
，方式更加具体和丰富
。资产激活
，有效提升房企经营性和融资性现金流
。负债接续
，缓解流动性紧张局面
。权益补充
，优化资产负债结构
，降低杠杆率
。预期提升
，将修复行业信心
。

合理延长房地产贷款集中度管理制度过渡期
，房企“三线四挡”规则完善参数设置
，将给予房企宽松的融资环境
，减小融资及债务压力
。一方面
，延长房地产贷款集中度管理制度过渡期
，减少银行的信贷约束
，为银行对房地产融资支持提供宽松的条件
。另一方面
，根据行业实际情况
，灵活调整完善“三线四挡”参数设置
，降低对房企的要求
，能减少房企经营、融资及债务压力
，有利于防范房企风险
。

住房租赁
：
设立住房租赁贷款支持计划

央行在发布会中提及要“完善住房租赁金融支持政策”
，同时
，也提出正在研究推出住房租赁贷款支持计划等结构性工具
。此前也有市场消息称
，金融部门将设立1000亿元住房租赁贷款支持计划
，支持部分城市试点市场化批量收购存量住房
，扩大租赁住房供给
。

发展住房租赁市场
，是实现“租购并举”住房制度的重要路径
，也是探索房地产新模式的重要方向
。2023年
，住房租赁支持政策预计仍将持续出台
，尤其是金融支持相关的政策
。住房租赁贷款支持计划的推出
，将有利于降低租赁住房的筹集成本
，有效扩大租赁住房的供给；同时
，结合住房租赁基金、保租房公募REITs等金融支持
，将可能进一步放大政策效果
，有效推动住房租赁市场的发展
。

本文源自金融界

网友看法

1、网友老花的生活小记
：
国家把房都买了吧
，租给我们
。买不起
，租着应该没问题

2、网友怀丁抱丙1
：
我来看看评论

3、网友飘扬6969
：
出台这么多政策就是不降价
，撑吧看能撑多久

4、网友六码仔
：
疫情 三年 让我明白一个道理 现金为王 房子有住就得了

5、网友自若原野bH
：
现在怎么支持都晚了
。烂尾太多
。房子总量太多
。

6、网友等风的达摩棍
：
给老百性留点钱吧
，搞好就业
，搞好科技
，搞好出口
，搞好民营企业的发展
。

7、网友蕞梦夜幕
：
别叫了
，房价太高
，买不起
，我自己有单家独户就够了
，真不想做房奴
，有钱还不如出去玩
，改善生活质量

8、网友龙健堂中医
：
盖再多房子
，再好房子
，能抵抗疫情吗
，还是大力搞医疗
，搞科研
，搞尖端军事
，这是国家的核心命脉！

9、网友外向风声pr
：
支持泡沫