金融界1月5日消息 深圳市住房和建设局等六部门印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》
。方案提出
，在二手房“带押过户”过程中
，通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式
，优化业务流程
，实现二手房交易更加高效、便捷
。二手房交易过程中
，买卖双方可选择适用二手房“带押过户”模式
，交易房产需满足除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押的条件
。在试点范围方面
，先试点推广买方一次性付款或买卖双方贷款银行为同一家银行的二手房“带押过户”
，再逐步推广至买卖双方贷款银行非同一家银行的“带押过户”业务
。

在二手房交易中
，对于卖方未还清贷款、抵押尚未解除
，买方也需要使用贷款购房的情况
，买卖双方选择二手房“带押过户”模式的
，具体流程如下
：


（一）“顺位抵押”办理流程

1.买卖双方达成交易意向
，签订二手房买卖合同
。

2.买卖双方在选定的资金监管机构（如银行、公证机构）办理资金监管手续
，对买方的购房款（包括首付款和银行贷款）进行监管
。同时
，买方向银行申请贷款
。

3.买方贷款审批通过后
，买卖双方和买卖双方贷款银行共同线上申请“转移登记+抵押权变更登记+抵押权设立登记”合并办理
，按顺位设立新的抵押权
。

4.不动产登记部门根据买卖双方和买卖双方贷款银行申请
，同步办理完成三个登记事项
，记载不动产登记簿
，并向买方贷款银行推送抵押登记电子证明
。

5.买方贷款银行根据不动产登记部门推送的抵押登记证明发放贷款
，涉及公积金贷款的
，由公积金管理部门确认后
，按照操作流程进行放款
。资金监管机构用监管账户中的购房款偿还卖方银行贷款本金和利息
，结清贷款
。

6.卖方贷款银行结清贷款后
，线上提交抵押注销申请
，买方贷款银行的抵押权顺位相应向前
，即由第二位升为首位抵押
。

7.资金监管机构将资金监管账户余额划转给卖方
。

（二）“双预告登记”办理流程

1.买卖双方达成交易意向
，签订二手房买卖合同后
，买方向银行申请贷款
。

2.买方贷款审批通过后
，买方贷款银行会同买卖双方
，线上申请办理二手房转移预告登记及抵押预告登记
。

3.不动产登记部门根据买方贷款银行及买卖双方申请
，完成“双预告登记”业务审核
，记载不动产登记簿
，并向买方贷款银行推送抵押预告登记电子证明
。

4.买方贷款银行依据抵押预告登记结果足额放款
，涉及公积金贷款的
，由公积金管理部门确认后
，按照操作流程进行放款
。买方的首付款和银行贷款均直接存入买卖双方在提存协议中约定的资金提存账户中进行监管
。公证机构出具相关材料
，并送达买方贷款银行、买卖双方
。

5.购房款存入提存账户后
，买卖双方和买方贷款银行及时向不动产登记部门申请办理双预告登记转本登记
。

6.房产转移登记完成后
，提存机构用提存账户中的购房款偿还卖方银行贷款本金和利息
，结清贷款
。卖方贷款银行线上提交抵押注销申请
，不动产登记部门在线审核
，也可以由卖方本人提出注销抵押
，银行线上确认申请
。如果房产转移登记不能完成
，提存机构将提存账户中的购房款分别归还买方贷款银行及买方本人
。

在买方一次性付款、买方的首付款超过卖方原欠款的情况下
，如选择二手房“带押过户”模式
，也可以适用“顺位抵押”“双预告登记”办理流程
。

三、工作分工

（一）市规划和自然资源局指导市不动产登记中心积极推动不动产登记和银行贷款业务协同
，在已开展的“转移登记+抵押权变更登记”组合办理业务基础上
，增加抵押权设立登记（即买方贷款银行抵押权登记）
，推动实现“转移登记+抵押权变更登记+抵押权设立登记”合并办理；同时
，推进二手房预告登记业务办理
，优化预告登记、预告登记转本登记等操作流程衔接
，实现二手房“带押过户”
。

（二）人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、市地方金融监管局指导银行开展二手房“带押过户”业务
，根据买卖双方需求
，配合提供相关材料
，协助完成“顺位抵押”或“双预告登记”办理
，并及时放款；同时
，加强与不动产登记中心、公证机构等部门的协调对接
，确定具体业务流程标准
，在确保资金安全的情况下
，推动二手房“带押过户”模式落地实施
。

（三）市住房建设局指导市住房公积金管理中心优化调整公积金贷款放款流程
，根据“顺位抵押”“双预告登记”等流程设计
，办理公积金贷款业务
。

（四）市司法局指导公证机构根据公证提存等公证职能
，按照各方依法签署的公证提存协议（含承诺函）或者各方认可的协议、承诺函的形式
，开展公证提存业务
，依业务流程及时将相关款项支付给卖方贷款银行、卖方
。

网友看法

1、网友渡壑
：
这是掩护撤退和银行无坏账的创新[what]

2、网友枣庄老韭菜
：
建议全国推广
，快速落地

3、网友微笑清风Cn
：
建筑成本每平2千左右的东西
，非要弄到几万、十几万每平
，然后就在费尽心思让大泡不破
，太累了

4、网友黄金a深圳
：
人口负增长
，实体无力
，工作不稳定
，收入不稳定
，需求匮乏
，价格回归是长趋势！看清楚就不会在这个时候加杠杆去买房了！

5、网友普洱茶浓情亦浓
：
贷款金额顺承还是重新计算
？

6、网友hfutscu
：
这样是不是意味着买卖二手房不用赎楼费了
？

7、网友佛山衣柜贵哥
：
带压过户
，首付会变的更加高

8、网友王可乐电讯
：
深圳还是标杆呀
。这样能省不少过桥费

9、网友乘风破浪超哥说房
：
推行难度还是比较大
，主要利率不一样
，前几年6.13现在4.3

10、网友瓷叙发展
：
你继续玩
，开心就好

11、网友小蚂蚁爬呀爬
：
这种方法可行！建议全国推广

12、网友黄土情愫
：
天做孽犹可恕
，人做孽不可活
。

13、网友五泄蜂
：
新模式
，这个好

14、网友润龙基础工程
：
尽快放开限购限贷的不合理政策
，深户无需社保
，非深户一年社保就可以购买房产！

15、网友半瓶水多一滴
：
好政策呀！

16、网友热情的枫叶pC
：
赶紧组队击鼓传花左右倒
，去银行抵押套现……1套洗走几百万几千万
，10套洗走几个亿……

17、网友喜欢自己的猪
：
没人愿意套了

18、网友贾伟Jerry
：
就是10年前的转按揭

19、网友四水o
：
社保不满5年

20、网友合璇岛M岛主
：
转按揭方式重现江湖