界面新闻记者 | 薛冰冰

近日
，一则“突发！上海绿地万豪停业”的消息在社交媒体上广泛传播
。帖子中提到
，绿地万豪酒店6月1日之后的订单均不能入住
，订单被转移至浦东喜来登由由酒店以及豫园万丽酒店
。

界面新闻联系到发帖人王女士
，她向界面新闻表示
，原本她预订的是绿地万豪酒店6月8日晚的房间
，但是5月28日收到一封署名“万豪宾客关系”的邮件
。邮件中明确表示
，6月1日起上海绿地万豪酒店不再与万豪国际酒店集团有联系
。

除了转订万豪旗下其他酒店
，万豪方面也支持直接取消订单
。汪女士称
，她选择了取消订单并退款
。

界面新闻记者在“万豪旅享家官方预订”平台搜索
，发现仍能搜到绿地万豪酒店
，但是选择任意入住日期
，都显示客房已售罄
。与此同时
，在携程等第三方OTA平台
，则标示了绿地万豪酒店“暂停营业”
，拨打前台电话提示为“空号”
。

绿地万豪酒店已于去年底被出售

绿地万豪酒店于2011年开业
，坐落于黄浦江畔的商业中心地段
，临近浦西世博园区及通往浦东方向的打浦路隧道
。

酒店层高为28层
，拥有290余间豪华客房及套房
，并配备3个餐厅、2个酒廊及酒吧
。此外还有超过1600平方米的宴会会议设施
，无柱式的大宴会厅最多能召开680人的会议 
。

由于商务功能突出
，2020年11月
，绿地万豪酒店还获得了第一批“上海市会议经营与服务达标机构（会议场所服务机构）”证书
。在OTA等第三方平台
，也有不少旅客认可绿地万豪酒店的入住体验
，评价其“窗外江景美丽
，房间整洁卫生
。”

从酒店归属权来看
，上海绿地万豪酒店为房地产开发商绿地集团所有
，是绿地海外滩中心项目的一部分
。由于巨额债务压身
，近年来绿地集团一直在甩卖资产进行“回血”
。作为优质资产之一
，绿地万豪酒店也早在2022年被摆上了货架
，并于2023年12月成功售出
。

据业内媒体报道
，绿地万豪酒店网签总价格是14.88亿元
，若计入3%契税
，则总价格约为15.33亿
，面积共计56847.05平方米
。接盘方为北京银行
，此后该建筑会改造为总部办公使用
，不再作为酒店运营
。

“早期国内的地产商以加盟为主
，主要是国际知名连锁品牌
，如洲际、万豪、温德姆、希尔顿等品牌
。初衷是为了提升地产物业价值
，达到销售盈利目的
，合作模式有特许经营、委托管理等多种形式
。”洛桑酒店管理机构亚太区首席顾问夏子帆向界面新闻表示
。

具体到绿地万豪酒店的合作模式
，夏子帆称
，绿地万豪应该是委托管理
。她表示
，早期万豪基本不做特许经营
，都是委托管理模式
。后来是因为温德姆等其他酒店集团特许经营模式做得好、酒店扩张快
，万豪才逐步开放特许经营
。

在委托管理模式下
，万豪与业主方签订委托管理合同
，并派出以总经理为首的经营管理团队对托管的饭店进行管理
。

界面新闻在绿地万豪酒店官方微信平台也查阅到
，2019年11月
，万豪集团委派Martijn Sax出任上海绿地万豪酒店总经理
。履新前
，其在韩国担任首尔艾美酒店总经理
。

五星级酒店经历集体“大甩卖”

绿地万豪酒店的停业只是五星级酒店“遇冷”的一个缩影
，近年来已有不少五星级酒店集体经历大甩卖
。

去年下半年以来就有多家五星级豪华酒店被出售
。去年9月
，上海虹口三至喜来登酒店因股东债务问题
，被上海金融法院公开司法拍卖
，最终上海裕自商业管理有限公司以16.43亿元拿下；三个月后
，上海宝格丽酒店也迎来买家
，业主方由华侨城变成了江苏金峰水泥集团
，项目交易价格为24.3亿元（含增值税）
。易主后
，宝格丽酒店仍正常经营
。

从最新情况来看
，迈点研究院统计数据显示
，今年5月
，全国共有30家酒店拍卖
，拍卖价格在亿元以上酒店8家
，拍卖价格在5000万元-1亿元酒店5家
，拍卖价格5000万元以下17家
。截至6月1日
，仅有两家酒店项目成交
，其余全部流拍
。

夏子帆向界面新闻分析
，酒店出售并不一定是经营存在问题
，而可能是从资产的角度考量
。市场低迷时
，买家肯定是寻找优质地产资源购入
。需要快速出手的地产商
，肯定要拿出具有市场吸引力的商业地块抛售
。

她表示
，上海的五星级酒店从城市发展、地块价值、未来商业可持续经营价值等多个方面综合评估
，是优质资产
。

界面新闻还了解到
，除了加盟国际知名酒店集团之外
，近些年来
，各地产集团也逐步建立自有酒店管理公司
，开始市场化运作
。

“最初自创品牌的地产公司雄心勃勃
，希望能依托酒店板块
，开创文旅新赛道
。”夏子帆分析称
，奈何现实情况很残酷
，企业遭遇负债危机以及酒店重投资后迟迟达不到盈利目标
，只能被迫售卖酒店资产
。

网友看法

1、网友五十噚
：
经济形势很严峻啊

2、网友MARCOLUCAS
：
公司边上
，今天刚听说停业了
，现在刷到消息
，可惜了

3、网友单纯糯米EPd
：
前景未卜的经济形势 风雨飘摇的商业环境

4、网友欢快面条vl
：
还是银行有钱啊

5、网友hujunhao2008
：
市场的选择
，资产的再配置

6、网友不凡星球e
：
这么便宜
，5万多平米
，售价才15亿
，才3万一平米[捂脸]

7、网友李晋杰389
：
开办公亏的更多吧

8、网友沙漠孤鹰1648
：
那个位置适合办公 太偏了
，虽然说是外滩
，但是世博园附近的外滩过了南码头就差点意思了

9、网友当代霞客
：
银行接盘
？存在银行的钱危险了[炸弹][炸弹]

10、网友高级橙子Go
：
接了还有钢筋水泥

11、网友生活ll
：
嗯嗯

12、网友hujunhao2008
：
转发了

13、网友Neil8888
：
看来北京银行的要小心了
。真敢接盘和花银子啊

14、网友奔大扑狮
：
银行啥时成片倒