每经记者
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刘颂辉 每经编辑
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魏文艺

“此次新政推出后
，来访者环比有所增加
，购房者问得最多的是关于首付比例的问题
。”5月20日下午
，上海浦东新区多个在售楼盘销售人员在接受《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）采访时表示
。

5月17日
，央行推出楼市“组合拳”（以下简称5·17新政）
：
首付比例降至历史最低、取消房贷利率下限、下调住房公积金贷款利率、设立3000亿元保障性住房再贷款
。至此
，买房迎来最为宽松的时期
。

上海多家房企人士表示
，5·17新政对提振楼市有一定效果
，不论在实体售楼处还是线上看房平台的咨询量都在上升
，“期待尽快能出台实施细则
，使得买房人能实际享受到政策利好
，开发商形成真正的成交量
。”

“回答最频繁的是首付比例问题”

记者咨询了上海多家房企内部人士
，包括全国化布局的规模房企和本地民营企业
，收到的回馈均为“成交方面暂时未出现明显提升”
。其中有两家房企表示
：
“来访客户量比之前有所增加
。”

“上周末两天
，我们的接待量环比上周末增加了20%—30%
。”南山地产上海区域公司营销负责人表示
，新政发布后
，嘉定区的虹桥璀璨领峯项目迎来一波看房客
。不仅如此
，该项目在网络购房平台上的点赞量和关注量也明显增加
。

浦东新区北蔡镇的新杨思•上园是最近一周上海成交量较高的楼盘
，据现场一位销售人员介绍
，上周末项目现场共迎来100多组购房者
，“很多人来咨询5·17新政的内容
，回答最频繁是关于首付比例问题
。”

尽管是工作日（周一）下午
，新杨思•上园售楼处仍有人前来看房
，一对年轻夫妻在销售人员的陪伴下看房达1个多小时
。据介绍
，他们是购买首套房
，属于刚需置业
，因为家里一直生活在杨思板块
，所以想着买套新房
。“等会儿会去其他项目看看
，肯定还是要‘货比三家’的
。”

上海浦东新区某楼盘现场 图片来源
：
每经记者 刘颂辉 摄

上海一位房企人士表示
，因为政策细则还未出台
，楼盘还在执行之前的规则
，预计还需要一段时间才能达到实际交易效果
。

每经记者在实地走访中了解到
，目前上海大多数楼盘在定价方面选择“按兵不动”
，没有出现“收回折扣优惠”或趁机加价的情况
，一些外环之外的郊区盘甚至还在继续打折促销
。

百盛评估发布的数据显示
，上周（5月13日—19日）
，上海共计成交新房992套
，环比上周上升50.30%
，成交总金额约139.91亿元；新开楼盘3个（其中1个楼盘触发积分制）
，合计供应房源662套
，供应面积约7.69万平方米
。

记者注意到
，上周上海成交量前三位的楼盘项目分别为新杨思•上园、凯德茂名公馆和香港置地•启元
，均是单价“10万元+”楼盘
，这也使得上海全市的新房成交均价达到10.19万元/平方米
。

数据来源
：
安居客

此外
，每经记者走访上海部分二手房机构了解到
，因上海各银行目前暂未出台匹配5·17新政的相关措施
，所以大多数二手房交易仍在执行此前的政策
。上周末以来
，上海二手房挂牌量和成交量的变化不大
，不过
，咨询量和带看量出现了10%左右小幅上升
。

安居客数据显示
，上周末（5月18日—19日）
，上海新房累计网签588套
，二手房累计网签1549套
。可供参考的是
，5月前两个周末
，上海新房分别网签289套和608套
，二手房分别网签520套和1571套
。

数据来源
：
安居客

各地将陆续出台新政配套细则

“5·17新政意在通过降低贷款成本和购房门槛来刺激市场
，是过去至今力度最大的宽松政策
，为买家提供了有利的入市机会
。然而
，市场复苏目前的阻碍是对市场稳定性和未来定价预期的担忧
，而不仅是融资渠道的问题
。持续的需求复苏还需更多支撑
。”

第一太平戴维斯中国区市场研究部主管、高级董事简可在接受每经记者采访时表示
，上海的房地产市场依旧表现出韧性
，待售库存的水平可控
，自用买家需求强劲
。近期
，部分豪宅项目的销售吸引了大量潜在买家
，显示出市场的强劲势头
。

记者注意到
，目前各地在落实5·17新政方面已经有了一些积极动作
，如武汉有银行已开始执行首套首付15%、二套首付25%的政策；合肥有国有大行5月21日已将首套房贷首付比例降至1.5成
，首套房贷利率也降至3.45%
。

“5·17新政后
，各地近期会陆续有一些细则性的政策版本出现
，这对各地政策进一步宽松和房贷市场进一步活跃
，以及购房市场进一步活跃具有积极的作用
，客观上对于5—6月份全国房地产市场的活跃也具有积极意义
。”易居研究院研究总监严跃进分析认为
。

中指研究院市场研究总监陈文静也提到
，预计接下来大部分城市首付比例将降至15%、20%
，更多城市将下调首套房和二套房贷利率
，三四线城市及普通二线城市有望优先进行政策调整
。

每日经济新闻

网友看法

1、网友小宝丶好好
：
现在利率是浮动LPR
，我就想问
，是不是现在3的利率过两年行情好点了
，直接提升到5是不是有可能
，以前买的时候是多少是固定的
，现在是浮动的啊[捂脸]

2、网友晴天小溪钓鱼虾
：
还有人关注
，那说明还有的跌

3、网友开朗星星zi
：
每一次利好
，都是逃顶好时机
。

4、网友天下英主
：
一顿操作猛如虎
，每月少还150

5、网友南市老舅
：
就是个笑话

6、网友鑫居亿业
：
我是不信
，降首付和降房价哪个好呢
，现在的问题是有钱的该买都买了 没钱的再降首付他也买不起
， 谁能保证未来30年收入一直是增加的
，而且还不能减少
，很难看到希望

7、网友高级天空s7M
：
挤牙膏式的出台政策
，成交量只会越来越少
，观望情绪更浓
，