本报记者 郭阳琛 张家振 上海报道

“不好意思
，刚才一直电话和客户介绍杭州楼市新政
。这两天打电话或是在APP咨询新政的客户特别多
。我一天要接好几十个电话
，新政第一天一直忙到了深夜0点
。”5月10日
，杭州市西湖区购房中介张新（化名）上气不接下气地向《中国经营报》记者感慨道
。

就在一天前的5月9日
，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称“《通知》”)
，出台全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策等七条措施
。值得一提的是
，这也是杭州市时隔近8年再度完全放开住房限购
。

这也“点燃”了沉寂许久的杭州楼市
。杭州贝壳研究院统计数据显示
，对比4月份的日均值
，杭州楼市新政首日二手房咨询量增长54%
，二手房新增买卖房源增长91%
，新房咨询量新增96%
。

“杭州市此次政策应该打满分
，是今年以来放松力度大、市场反馈好、提振效果好的政策
，具有非常好的标杆性和启发性作用
。”易居研究院研究总监严跃进表示
，杭州市全面取消住房限购政策既及时又务实
。同时
，此次的政策创新点非常多
，比如杭州市成为全国较早提出“二手房挂牌即获得首套资格”的城市
，也进一步优化了落户政策
。

时隔近8年全面取消限购

根据《通知》
，杭州市全面取消了住房限购
，在杭州市范围内购买住房
，不再审核购房资格
。这也是杭州市新房市场时隔近8年后再度放开限购
。

记者注意到
，在过去半年多的时间里
，杭州市已3次放松限购政策
。2023年10月
，杭州市住房限购范围由原来的9个区缩小至上城区、拱墅区、西湖区、滨江区等4个区；2024年3月
，杭州市又全面放开了二手房限购
。

杭州市此番全面取消住房限购
，主要源于当地新房市场表现相对低迷
。中指研究院监测数据显示
，今年1—4月
，杭州市区新房成交量为188.3万平方米
，新房市场热度持续下降
。

《通知》还指出
，加强住房信贷政策支持力度
，对于购房人在所购住房城区范围内无住房的
，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的情形下
，新购住房的按揭贷款可按首套住房认定
。

“限购政策全面放开
，再叠加其他配套政策
，将有利于促进有效需求积极释放
。”中指研究院华东大区常务副总高院生表示
，市民在购房区域内无房或有一套房已挂牌的情况可按首套住房认定
，无疑降低了改善客户的购房成本
，卖旧买新链条将更加通畅
，本地改善需求或得以加速释放
。同时
，登记客户量少于准售房源数量的项目取消公证摇号
，给予了房企更多的灵活性；对于购房者来说
，则将有利于减少时间成本
，提升购房便利度
。

严跃进分析认为
，“二手房挂牌即获得首套资格”是各地推行“以旧换新”后非常有价值的政策
。按照过去的逻辑
，若是二手房已挂牌待售
，那么认购新房需按照二套房的标准计算房贷利率
，自然也影响了“以旧换新”的进程
。如今
，杭州市的置换客群只要在普通中介门店将住房挂牌
，即可以享受首套房的首付比例和房贷利率
。

镜鉴咨询创始人张宏伟则告诉记者
，随着房企重新可以自主选择购房客户
，而不再需要公证
，某种意义上相当于打开了住房限价空间
，有助于提高房企在杭州市开发项目的利润水平
。

值得一提的是
，此次杭州市出台的楼市新政还进一步优化了积分落户政策
。《通知》强调
，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员可申请落户
。这也被外界理解成“购房即落户”
。

对此
，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示
，相关政策不能片面理解为“购房即落户”
，会针对目前的市场和户籍管理相关情况
，在现有的积分落户框架内
，大幅提高自有产权住房的赋分权重
。

外地购房者开始“返杭”置业

“我在5月10日接待了一对从义乌市赶来的夫妻
，在杭州市主城区带看了3套‘老破小’和2个刚需新房楼盘
。”张新表示
，杭州市发布楼市新政后
，有不少外地客户致电咨询
，大部分来自浙江省内的温州市、丽水市和金华市
。

这正是新政“点燃”杭州楼市的一个缩影
。据杭州贝壳研究院相关负责人介绍
，从一线中介门店反馈来看
，关于首套房认定调整的咨询占比最高
，也有不少外地购房者咨询买房
，还有热门板块“老破小”房源的置业咨询
。

位于杭州市西湖区的绿城·宸岸印月项目也正抢抓政策红利机遇
。置业顾问李丽（化名）告诉记者
，该项目拥有双地铁和学区优势
，同时限价3.37万元/平方米
，与约700米外的项目有0.63万元/平方米的差价
，因此一直备受购房者关注
。

“第一天报名就登记了几百组客户
，已经预定要摇号了
。”李丽表示
，绿城·宸岸印月项目首开将推出141套房源
，于5月10—12日进行登记
。由于首开正好赶上杭州市发布楼市新政
，热度远远超出最初的预计情况
。“特别是吸引了很多浙江省内、杭州市周边城市的客户
，因此我们加班加点到晚上九点才下班
，下班后也还在为客户答疑解惑
。”

在高院生看来
，杭州市新房市场全面取消限购
，或将进一步加剧市场分化
，核心或优质板块的项目摇号难度将越来越大
。杭州市新房市场预计会呈现温和复苏态势
，但受限于供应规模和结构
，成交规模难以在短期内实现大幅回调
。

“今年4月以来
，杭州楼市成交量进一步下滑
，取消限购有助于释放更多的购房需求
。加之5月和6月两个月是各大房企冲刺半年度业绩的关键时期
，因此这两个月成交量有望迎来一波反弹
，市场会出现一波向上行情
。”张宏伟同时指出
，从厦门市、苏州市和广州市等此前放松限购的城市情况来看
，成交量在经过1—2个月的短期“脉冲回升”后
，楼市会再度恢复调整至常态
，制约当前房地产市场发展的核心因素仍是居民支付能力和市场预期
。

（编辑
：
张家振 审核
：
童海华 校对
：
燕郁霞）

网友看法

1、网友天发杀机
：
引发抛售狂潮
？[捂脸]

2、网友陌子诺2020
：
挂牌量增加9成 这叫点亮
？

3、网友好大条鱼999
：
散户唯一的出逃机会

4、网友张一点
：
要是能上杭州户口
，我也去买一个

5、网友真诚青山种草
：
3年后哭哭咧咧的就这波接盘侠

6、网友神秘铅笔Zq
：
给坑里再放一把火
，哈哈哈
。

7、网友向往的的地方
：
北京
，上海敢解开限购
，留个祖宅
，其他都不要了都得买

8、网友翔云3X0K
：
挂牌这么多！有这么多人买吗
？说明要卖出的人太多了
。谁来接
？

9、网友低调的小鱼6
：
房地产一出新政就是楼市火爆
，有那么火爆还要出新政刺激吗
？玩呢
？

10、网友无双阳光Jy
：
我看到的情况与往常没什么不一样
。此文存疑
。

11、网友十三姨
：
我很想买几套
，但又怕接下来会推出房产税

12、网友你好我好大家好
：
有些一线还在挤牙膏等死

13、网友自由豆花TZ
：
全国户籍含金量最高的城市
，不热才不正常

14、网友铁人190657268
：
咨询量和二手房源量激增说明了什么
？恐怕是炒房客要急于套现离了
，静观其变！

15、网友一朝君王8811
：
杭州是挂牌不管卖不卖
，再买算首套
，买房的当然是愿意
，省多少利息
，

16、网友沧海寻桑田
：
还要再跌40%

17、网友心静如水不忧不惧
：
再等等
，上海全面放开诱惑更大

18、网友开着奥迪拉苞米
：
路透社在哪里呢
？

19、网友六等星的夜397
：
都是卖房的
？确定是点燃

20、网友诚诚
：
是点燃了挂牌量而不是点燃了房价上涨