在房地产调控备受关注之际
，这一省会城市率先迈出一步
。

8月3日
，郑州发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》
，推出新房规定15条
，包括暂停执行限售政策、推行现房销售试点、鼓励调整存量房贷利率、加大多孩家庭购房补贴力度、落实“认房不认贷”政策、降低住房交易税费等
。

备受关注的一条为暂停执行限售政策
。新政规定
，购买改善性住房的
，其原有住房暂停执行“在郑州市行政区域内
，2017年5月3日（含）之后购买的住房
，自取得《不动产权证书》之日不满3年的不得上市转让”的规定
。

易居研究院研究总监严跃进表示
，取消限售是今年很多城市的政策动向
，如此前福建福清
，有助于激活住房流动性、鼓励改善型住房需求释放
。郑州本次新政
，对疫情期间认购的住房影响是最大的
，按照3年限售期
，这些房产没有立即转售的机会
。限售解除后
，此类房产可以盘活
，对换房需求的释放有积极作用
，也有助于郑州大户型房源去库存
。

在金融信贷方面
，新政提到
，结合评估情况及时调整新发放首套住房商业贷款利率下限
，落实“认房不认贷”政策
。同时
，稳定住房消费预期
，鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率
，引导个人住房贷款利率和首付比例下行
。

郑州早已放松“认房又认贷”政策
。去年3月
，郑州发布房地产19条新政
，提出“对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭
，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房
，银行业金融机构执行首套房贷款政策
。”当时
，郑州是首个取消“认房又认贷”的大城市
，相当于执行“认贷不认房
。”本次则首次在正式文件中提及“认房不认贷”
，并强调了要落实
。

新政中“稳定住房消费预期”的表述则较为新颖
。严跃进称
，过去“稳预期”主要从房价角度理解
，当前“稳预期”则是从购房消费需求角度；郑州还提到鼓励降低存量房贷利率
，具有非常好的标杆意义
，说明降低存量房贷不是口头表述
，而是会进入到实质性操作阶段
，“房东减负”的窗口期已经开启
。

除了上述两大方面
，郑州还加大了人才购房、多孩家庭补贴力度、税费优惠力度
。

新政提到
，支持青年人才在郑安居
，青年人才包括从大专到博士
，在规定时间购房且完成契税缴纳的
，享受原购房补贴外
，可再按照100%比例给予购房契税补贴
。

同时
，推出为多子女家庭进行购房补贴
，一次性给予二孩家庭2万元、三孩家庭3万元货币补贴；将郑东新区和惠济区列为“现房销售”的试点；实施购房契税补贴政策；稳妥推进城中村改造和城市更新；落实土地款分期缴纳优惠政策；试行地下停车位办理预售等
。

严跃进表示
，此次郑州有很多创新点
，“认房不认贷”、降存量房贷等
，都是目前市场和购房者关心的问题
。郑州发文
，意味着新一轮政策宽松期开启
，此前合肥已做过推进
，但更具综合性色彩
，郑州则至少有11条和购房直接相关
，可以说真正打响了第一枪
，标志着购房政策放松和支持动作全面铺开
，8月份各种政策将陆续发布
，以激活合理住房消费需求
。

从一线市场看
，郑州新房市场正面临需求收缩的压力
。根据易居研究院提供的全国70城房价指数数据
，3～6月份
，郑州新房价格指数环比涨幅排名分别为4、17、49、51位
，这意味着市场压力是在明显增大的
。

克而瑞河南区域数据也显示
，7月份
，郑州主城新房市场供求规模双项回落
，主城区住宅新货供应约23万平方米
，环比下滑约48%；成交“六连降”
，7月主城住宅成交约40万平方米
，环比下滑约21%；受低价个案项目集中备案影响
，住宅成交均价14798元/平方米
，环比下降约5%
。

认购层面
，7月案场访交量均呈现明显下滑趋势
，与此同时成交转化率同步下降
。监控数据显示
，主城区7月新房住宅累计认购约2371套
，环比6月降幅约30%
。此外
，从7月周均成交来看
，约87%的项目周均成交不足10套
。

“郑州楼市在经历一季度短暂回暖之后
，二季度客户断崖式下滑
，成交持续量缩
。”克而瑞河南区域表示
，究其原因主要受前期需求集中释放完毕、客户信心修复缓慢等因素影响
。整体而言
，当前市场行业信心不足
，房企推盘节奏缓慢
，楼市延续低位行情
。

不过上述机构认为
，7月下旬开始
，全国层面积极信号频出
，市场进入政策繁荣阶段
。虽然当前客户购买力及信心修复道阻且长、政策的落地执行效果也有待观察
，但受全国层面积极政策氛围的影响
，8月新房市场成交端有望止跌
。

网友看法

1、网友正义凛然葡萄JJ
：
15条
，150条也没有用
，只有降价才是硬道理
。

2、网友八步赶刁馋
：
面多了加水
，水多了加面
，来回捯饬

3、网友微笑31912783
：
人已经被掏干了

4、网友股市散淡人
：
郑州为了挽救房地产市场
，解除限售
，买房减免契税、买房给予现金补贴、降低交易税费、降低贷款利率和首付比例…已经接近火力全开了！ 郑州的房子供应过剩比较严重
，也是烂尾房的重灾区
，所以刺激起来力度很大！不管怎样
，这都是第一个解除限售的省会城市
，信号重大！

5、网友幽默梦里水乡
：
80后的我
，靠自己做生意
，路虎揽胜146万
，市区别墅720万
，上海三套房两千多万
，存款八位数
，只要肯努力
，什么字都能打出来
。

6、网友幸福花猫W
：
“暂停执行原限制……”这个新政的表述
，我理解为没有完全彻底废除以前“限制”的条款
，只是“暂停”
，这就让人更不放心了
，担心的是再次恢复“执行原限制…”

7、网友芽之初
：
都急了！ 何必当初！

8、网友A股二狗蛋
：
郑州到底有多少烂尾楼

9、网友焦哥教定制
：
人民没有钱买

10、网友用户6429586377967
：
本人靠自己
，郑州东区2套房产
，路虎揽胜一辆
，还有一位爱我的老婆和一位大我8岁的儿子

11、网友运筹帷幄饺子if
：
好事情为啥都在深夜发呢
？

12、网友大鹏大鹏大大鹏
：
烂尾楼不解决谁敢买房
，一个五证齐全的楼盘都可以烂尾
，还有什么可以相信的
？

13、网友$$＆水灵珑＆$$
：
降价最直接
，就是不降！

14、网友XCF570
：
除了降房价
，该做的都做了

15、网友喜庆的荷叶i
：
最应该先取消的政策
，是电动车只能带一名12岁以下的孩子
，不然
，多孩家庭该如何接送孩子上下学
：
带着小的
，大点的跟车跑步上学
？多趟往返接送孩子上下学
？全家出动
，一人带一个上下学
？别跟我说开小车接送孩子
，不是每个家庭都有车
，就算每家都买了车
，谁能提供那么多的停车位
？

16、网友草长莺飞燕
：
几年疫情让人明白
，失业是分分钟的事情
，谁还敢背负30年甚至更多的房贷

17、网友敏锐铅笔DQ
：
各级都在为房事呕心沥血
，夜不能寐
，如果把这种精神
，放在科技创新和企业发展上
，早一、二十年放在芯片研发上
，也不至于被西方国家卡我们脖子
，终归一句话
，现今的是房地产已不是十几年前房地产了
，哥已不是当年的哥了
。

18、网友楠河水溪
：
降到2000一平方
，不用鼓励
，不用号召
，政府不卖土地
，把吃财政饭的降到50%
，自然有人买
。

19、网友虎股高
：
以前多生孩子罚款二十万现在能补回来了吗[泪奔]

20、网友风度翩翩的不急
：
经济一塌糊涂