钱江晚报·小时新闻记者 吴佳怡

今年9月
，张铭（化名）来到中介门店
，咨询市中心某老小区二手房
。张铭此前一直在外地工作
，今年才回到杭州
。而自己的兄妹和父母
，都住在该小区
。为与家人团聚
，他希望也在该小区买一套二手房
。

CFP供图

很快
，张铭看中了一套3楼的房源
，面积为90㎡
。这套房源装修十分考究
，还带有地暖
。张铭对房子很满意
，很快就通过中介与房东签订了定金合同
。据悉
，这套房子8月底才挂牌
，挂牌价在420万
。通过还价
，张铭最终与房东达成协议
，以405万的价格交易这套房子
，折合单价4.5万元
。

张铭的兄弟去年上半年也在该小区买了房
，房源单价4.3万元左右
。因此
，对于这套单价4.5万元的房源
，张铭一开始觉得价格十分合理
。交了5万元定金后
，张铭却无意间从朋友处了解到
，如今杭州的楼市正处于下行时期
，4.5万元的单价
，甚至可以在笕桥等板块买到新房
。另外
，市中心的老小区因为行情影响
，一直销售困难
，朋友都觉得张铭买这套房不划算
。

左思右想后
，张铭决定和房东在签订正式合同前再谈判一次
。张铭要求房东再让出2000-3000元/㎡的价格空间
，使成交单价达到4.2万元左右
。

张铭了解到
，现在该小区大部分房源的挂牌单价都在3.7万元左右
。不过老小区房源因位置、装修差异价差很大
。张铭看中的这套3楼的房源在小区里很稀缺
，另外
，这套房超过40万元的装修也让张铭很心动
。不过
，一想到可能会以“高岗”价格入手
，并且“套牢”
，张铭也不甘心
。

CFP供图

从中介处了解到
，房东并不急用钱
，也没有腾挪房票的需求
。对于这套装修花了很多心思的房源
，房东觉得自己的挂牌价格并不贵
。此外
，除了张铭外
，自该房源挂牌
，看房的人络绎不绝
。这也增加了房东的卖房信心
，对价格也有较高预期
。最终
，房东拒绝了张铭的要求
，不愿降价
。

僵持不下
，无奈间
，张铭不得已做出了决定
：
毁约
，放弃定金
。在他看来
，及时止损或许比高位接盘更明智
。

记者从中介处了解到
，事情已经过去一个多月了
。房东的房子仍然没有出售
，不过这并不影响房东的高预期
，目前房源仍以405万的价格挂牌
。张铭也还没买到心仪的房子
，不过他仍庆幸自己没有冲动下单
，现在他还有很大的选择空间
。

你们觉得张铭和房东
，谁亏了
？欢迎留言谈谈自己的想法
。

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。

网友看法

1、网友可爱的红袖曼舞
：
明年这房380万都卖不出

2、网友评论员小米
：
买房人亏了五万元
，
，卖房人啥也没有干
，净赚五万元[微笑][微笑][微笑][微笑][微笑]

3、网友我们的承诺瑞瑞
：
看需要了
，我9月份在宁波买了一套拆迁安置房
，学区房
，小区门口就是地铁
，连装修都很喜欢
，附近几个小区看了几套都没看中
，就这套看中了
，这个小区在3万到4万左右
，我也在3万4左右买了
，我也觉得我亏了
，我老公就安慰我
，看了这么多套房子好不容易看到一套中意的

4、网友健康守护神阿波罗
：
张铭这样做是明智的
，我不是学经济的
，给大家毛算一笔账
，如果手上有400W现金
，做为大额存款存银行
，4-5%的年化利息应该没问题吧！保守一年利息收入16W
，16W在杭州每年长租一个张铭要买的这样的房子应该问题不大吧
。住房解决了
，手上还有400W现金
，同时不用承担房价下跌的风险
，没有任何压力
。当然有的朋友会说
，如果房价继续涨上去了呢
？如果是10-20年前
，有这种可能
，但现在这种可能性几乎是0
，为什么
？做为一个有常识的人
，周围观察一下
，大多数城市都是空房子是事实
，10-20年前的空房子都有
，而且每个城市还在建新房子
。再提醒大家一点
，如果是贷款买房
，那就成本更高
，更不划算
。最后
，用我粗浅的经济学知识
，教大家一个简单判断买房与否的方法
。如果你要买一套房子的总金额能每年获取的无风险收入（比如存银行获取稳定利息）超过你每年租这套房子的租金
，那你买房子更多是不划算的
，外行观点见笑了

5、网友小杨杨妈
：
2019年在青岛的房子11月挂240万出售
，一个礼拜后以238万买方交了10亏金（中介费也已交
，差不多4.7万）
，因为买方是房屋置换刚好我们是准备孩子小孩毕业腾房返乡
，所以合同是写了2020年7月份交易
，后面疫情房价一路下跌买方要出售的房子从260万降到225万
，我果断决定以230万成交
。 现在和我出售的那套差不多的房价200来万[抠鼻]

6、网友lilu
：
这小伙明年再跟他买回来
，便宜50万

7、网友家有女儿上高中
：
中介净挣5万
，这客户再来一火车也不多

8、网友微笑山雀DF
：
肯定不买合适
，否则到明年亏三十万万了

9、网友香儿哒花
：
这白白五万让人赚去了还用说谁亏吗
？说房东亏的我也是服了
，先不说房子降还是升！房东不是稳赚了吗己经！再说
，房子要看在谁手上
，怎么使用
，有的人只是当个窝
，有的却真的可以当资产去搏更大的！

10、网友平淡是福450
：
去年在海宁九十多点平米一百二十多万
，女儿信卖房的忽悠稀里糊涂就交了定金一万
，签了合同
，老公又自己去看发现很偏僻
，我一直就不看好太偏僻了
，最后一万块定金也没要了没买
，也不知道是对是错
，去年那里房价一万二吧

11、网友山中风云376
：
曾经我也定了一套房
，交了5万定金
，后来决定不要了
，就当打水漂了
，结果过了一段时间
，开发商主动把钱退给了我们
。

12、网友悠闲清风Jy
：
房东5万应该还客户
，这样就是做了善事
，会感动天地
，余生会有好报！

13、网友雨后彩霞
：
这样的行情还是先不买房
。

14、网友好奇小熊
：
看他买房投资
，还是自住了
。 投资的话
，明知亏本买卖
，5万当沉没成本了
。 自住
，结婚等着用
。 要多掏十万那也得出啊
，自住又不着急出手
，等什么时候涨上去再卖
，或者置换大房的时候再卖啊
。这期间有涨有跌
，你能预计
？

15、网友自强不息湖泊tn
：
各自舒服就好
，未来谁知道呢
？我也做过这样的事时隔几年后还是自己亏了
，因为观望不敢下手结果涨涨涨
，唉

16、网友深巷习风
：
也就是白送了房东一个大红包5万
。我19年置换房子时 因为当初看中了一套房子
，非常合乎我心意
，于是当天就出了10万定金
，也没还价
，也就是一次性成交了
，两年后的今天
，房价已经每平米涨了一万多
。当初的我也是速战速决
，成交后也是想想后怕
，怎么就没有搳价就一次性成交了呢
？但已经没有退路
，要么损失定金的两倍不要了
，但最后结果还是可以的
，所有房子买卖里面真的太多的险情
，且一个小区每个房子价格也不一样
，即
，没有标准答案和公式
，就凭自己的感觉和认知
，所以
，要做到绝对公平合理根本就是不可能的
，事后也不要高兴和后悔
，买了就是买了
。因为
，外面的世界你永远不懂
。

17、网友幽默星空XB
：
现在行情不好
，钱不好赚
。高房价卖不了
。

18、网友博学多才的可乐l0
：
过了元旦
，房价都是白菜价
。

19、网友意壶清酒
：
现在好多地方有价无市

20、网友PETER179115141
：
租房也比买房合算
。400万存一年的利息也足够租房
，还可以提现
。房价只会降不会升了
。再过几年00后都是有房一族
，根本就不会再购房
。房子只会越来越不值钱
。